第539章 不會花錢也是一種罪

眼前這個瘦瘦矮矮帶着金絲眼睛的傢伙,正是鄧志廣。

認識是還能認識,那是因爲外貌變化不大,可是‘外型’卻變得太多了。

幾年前見面,這傢伙是個白白胖胖的矮胖子,現在呢,是個黑黑瘦瘦的矮瘦子。

“這位就是袁小姐吧,哇,真是靚女!您好,歡迎光臨!”

作爲接待人,鄧志廣倒是挺自來熟,跟樑一飛打招呼之後,立刻就輕輕的拍了袁欣然一句馬屁。

然後大約又是看出了樑一飛眼神中的疑惑,他自嘲一笑,說:“樑總啊,不是哪個都像您一樣有揮揮手便能大把賺錢的本事的,我混一口飯吃,還要樑總您這樣的大老闆多多幫襯。”

“倒是現在這樣人顯得精神的多!”樑一飛笑道。

“您說的一點都沒錯,這不,瘦下來了,脂肪肝、高血壓,什麼毛病都沒了,一口氣爬八樓也不喘了。”鄧志廣哈哈一笑,朝機場外的方向比了比,說:“先到我那裡去,咱們先吃個飯,我給幾位接風洗塵。”

機場外面,等着的是一輛斯柯達,一輛奔馳,兩輛車在滬市穿行而過,來到浦東的一處寫字樓前停下。

說起來,如今浦東也算是滬市的繁華地帶,能在這裡開公司,條件應該比較不錯,可是等來到七樓的鄧志廣的‘志廣地產’,樑一飛才發現,這位小天才還真的就是像盛文峰說的那樣,處於‘才起步’階段。

辦公室大是比較大,但是在第11層,做生意講究吉利,一般來說11層這個數字不太好,很多商業樓都不設立11層,即便有,租金也是除了地下室之外,最便宜的一層。

辦公室裡的裝修也很簡單,地面上鋪着一層軟膠塑料,四面白牆,不少辦公桌上還擺着小電扇。

關鍵是人。

辦公室裡大約有十來個人在工作,樑一飛看人眼光毒,一眼就看出來,這些人基本都是初哥,沒見到有什麼老練的。

能看得出來,鄧志廣現在的景況很一般。

“樑總,袁女士,請坐請坐。咱們坐一會,我那邊已經定好了飯店,等五點鐘我們開路!”鄧志廣招呼着衆人。

進了他的辦公室,辦公室裡的裝修走得也是簡約風格,有一臺大屁股電腦,屁股都發黃了,一看就是二手貨,沙發也不是真皮的,前面擺着一個茶桌。

“鄧總,反正現在也沒什麼其他事,你給我們介紹介紹那個項目唄。”袁欣然開口道。

也是,之前打電話說的不是很清楚,聽鄧志廣說的蠻玄乎的,樑一飛也對這個項目十分的好奇。

“好,小劉啊,你來給幾位老闆泡茶。”

鄧志廣招呼了一個年輕女孩進來泡茶,引着韓雷他們去隔壁辦公室先休息,自己則是轉身,蹲在桌子後面打開了一個綠皮保險櫃,從裡面拿出一疊資料,放在樑一飛面前的桌上,說:“樑總,袁女士,這是項目的大概資料,你們一邊看,我一邊跟你們介紹。”

“好。”

樑一飛之前還以爲是‘爛尾樓’。

全國最著名的爛尾樓,莫過於海南,實際上在全國各地都存在這樣的現象。90年代初,啓動了浦東開發,於是引發了一輪房地產建設和投資熱,哪知道地產大勢越來越差,97年更是又一場金融危機出現。

大陸很多區域沒有真切的感受到金融危機,而滬市卻是中國和世界交匯的一個大窗口,金融危機的風吹的極爲刺人,金融危機一來,浦東出現了大批的爛尾樓。

這種現象,從97年年初開始一直延續到99年年初纔有所好轉。

看了資料之後,才發現不是這麼回事。

這是一個‘官司項目’,坐落在徐家彙地帶,一共有270戶的精品樓盤,建設完工才3年不到,叫做‘天天花園’。

別看鄧志廣如今混得不咋滴,可是準備調查工作卻做得十分細緻,一邊聽他講,一邊看資料,樑一飛大約摸清了來龍去脈。

說來話長,話是真長,要從87年說起。

天天花園原來的老闆姓蔡,是個40多歲的中年婦女,這人十分的能幹精明,80年代末,就和老公一起開了個小飯店,主打三黃雞,成爲滬市的萬元戶,後來又做起了當時很流行的面料‘馬海毛’的生意,一百克20塊錢進價,染色後100塊錢賣出,短短兩三年時間,就成了滬市的馬海毛女王,身價超過了兩千萬。

那時候大約是92年、93年,‘千萬大老闆’還能稱爲一方霸主的年代,即便在滬市,蔡老闆也算是有頭有臉的人物了。

有了錢自然要賺更多的錢,蔡老闆從一個當副區長的老同學那裡,得知徐家彙有一片要拆遷,於是成立了地產公司,用關係拿下了這塊地,緊跟着貸款兩個億,並且聘請了滬市設計研究進行規劃設計,宣稱要打造出一片滬市高檔住宅區。

也就是‘天天花園’。

僅僅到這一步,一切都還是在正軌上。

但是之後發生的一系列事件,就十分的離奇,或者說,帶有濃重的魔幻色彩。

這位蔡老闆拿到貸款之後,最先做的事,不是建設天天花園,而是個人享受,大約是人到中年,想要抓住青春的尾巴,居然包養了好幾個小白臉,而且是光明正大的,每個月光是在明面上給這些人開的工資,就數以十萬計。

別看蔡老闆包小白臉,可是對自己家庭那也不吝嗇,先後又花了幾千萬,爲自己家裡買了幾棟別墅和豪車。

小孩教育也不能放鬆,家裡兒子女兒,親戚家的侄子外甥侄女外甥女,花幾百萬贊助費,一股腦送到了貴族學校。

大約蔡老闆也是不忘本的人,想了想,又拿出來一千多萬,把原來開的小飯店擴大經營重新裝潢。

對了,蔡老闆也是個十分熱心社會公益的人,一年之間,前前後後捐款600多萬。

……

總而言之,這位蔡老闆忽然變得超級有錢之後,一改以往的精明,忽然就變得不知道該怎麼花錢了。

這麼搞,貸款來的那兩個億,想要建設‘滬市高檔社區’,顯然是不夠用的,工程進行到一半,不得不停工了。‘

如果一切到這裡截止,那麼這個故事只是一個鬧劇,而不會變成一場悲劇。

爲了彌補虧空,讓天天花園項目能夠繼續下去,蔡老闆發明了一種‘手拉手’的遊戲:企業或者個人把借給她,她回報高昂的利息……這東西放在20年後,小孩都知道,哦,是非法集資,但是在當前,並沒有徹底定性。

一年之內,蔡老闆從22陸家企業裡,一共借到了5.2個億,按照約定,償還的利息達到1.4個億。

之後,天天花園終於拔地而起。

但是一算賬,出毛病了。

最初找銀行借兩個億,民間集資了5.2個億,利息1.4個億,加上她之前自己投資和朋友湊的4000萬,天天花園項目的成本,淨投資達到了9個億。

但是經過地產部門的評估,天天花園277套房子,總價大約價值4個億。

就算房子全部賣出去,蔡老闆還是要虧5個億。

這就要了命了,爲了保本,蔡老闆在她的職業生涯裡,完了最惡劣,也是最後一個花招。

一房多賣。

天天花園277套房子,攏共被她賣成了700套,其中位置最好,房型最佳的一套,前前後後賣給了九個買主。

這就不是做生意,甚至不是冒險了,這叫做作死。

接下來,自然是抓人封公司調查貓膩,蔡老闆自殺未遂,一代風雲女王就此落下帷幕。

這都好辦,可是天天花園落下的虧空總是要有人來填補,政府倒是舉行過一次拍賣,可是應者聊聊,經歷了這樣的波折,誰還敢買這裡的房子?

能買得起這裡房子的人,自然可以花錢在同等檔次別的地方買,況且一套一套的買,不知道要賣到猴年馬月,於是政府又開始打包出售,凡是滬市的地產中介,都可以介紹人來賣,20套起步。

問題是,偏偏趕上了金融危機,企業銀根緊張,地產公司更是要把錢投在自己的項目上,此時不敢貿然出手。

如今地產公司並沒有成大氣候,即便是國內最大的地產公司,幾個億真金白銀拿出來,還是要傷筋動骨的,所以一時之間房子賣得很艱難。

“什麼價格啊?”樑一飛問。

“還是評估價。”鄧志廣想了想,又說:“中介有房價兩個點的費用,樑總您要是買,我讓一半。”

“這就不必了,親兄弟明算賬,該多少是多少。”樑一飛笑了笑,心裡盤算了一下,277套,估值4個億,一套房子平均140萬出點頭。

“這個房子到底成不成啊,別偷工減料的。”袁欣然插嘴問。

這點樑一飛心裡是有數的,雖然還沒實地考察,但是根據資料可以有一個大約的判斷。

雖然滬市是經濟中心,徐家彙又是中心中的中心,到了後世完全就是寸土寸金,普通人幹一輩子都賺不到這裡的一套房子,但是現在畢竟只是98年,而且又在金融危機剛過,全國房地產市場最不景氣的時候。

再加上政府管理部門評估價格一般都是就低不就高,所以平均面積在100平方,估值140萬,那麼市場價大約可以在160萬,等於是1.6萬一個平方。

那隻能說明,這房子質量和設計,的確都沒的說,在當前的滬市,能算得上是高檔住房。

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