葛沽，鄭家大院。( ·~ )
夜半十分，燈火通明。院中懸掛的是“猛火油燈”，而屋內燃燒的卻是兒臂粗的蠟燭。
猛火油、蠟燭，皆是天津的特產。
由於天津石油化工業，產能狂飆猛進的發展。
蠟燭、瀝青、猛火油等等產品，急需要市場消化。
瀝青因爲修路的需求，而早就是供不應求。但是，瀝青這種產品，是賺不到多少利潤的，僅僅是廢物利用，用以銷售賺錢。
真正準備用來盈利的，主要是蠟燭、猛火油等等產品。猛火油雖然有軍事用途，但是天津一個月生產的猛火油，比之大明王朝一年的軍事用途消耗還要龐大。所以，軍隊是消化不了那麼多猛火油的。好在，猛火油也能夠作爲廉價的照明工具。
爲了刺激蠟燭、猛火油的消費市場，天津特區政府也大力推廣夜晚照明。
超過萬名的學童，夜晚讀書，促進了蠟燭的消費。讓經濟特區內需市場，年消費800多萬隻蠟燭。每隻蠟燭5文錢來算，也足以支撐起4萬兩的市場規模。
而猛火油則是配合上玻璃製造的猛火油燈，由政府投資，在市區投入5000只猛火油燈，用於夜晚街道照明。
天津地區的猛火油，價格莫約10文錢一斤，2兩猛火油以燈芯點燃，就足夠燃燒大半夜。所以，路燈照明方面的開支，一年也不過是3000兩銀。這筆錢投入後。使得葛沽成爲不夜城，繁榮了葛沽的夜市，進一步刺進了市場經濟。與此同時，路燈也使得夜晚黑暗下的犯罪行爲，減少了不少。
猛火油燈投放作爲路燈後，不少的大戶人家，也開始在自家的庭院中。【葉*】【*】安置猛火油燈。比之燈籠更省錢，也更明亮。
室內照明蠟燭，室外照明猛火油燈。若是在其他地區。則會被視爲敗家，但是，在“高產出、高消費”的經濟特區——這是中等收入家庭的基本配置！
鄭芝豹氣度沉穩。立在院中，笑道：“阿忠，這段時日，辛苦你了！家裡的生意，倒是發展的一日千里呢！”
那名叫做阿忠的漢，約有40出頭，原本是一名落魄的海上商人。遇到南洋地區的海盜洗劫，被拋棄在荒島。
鄭芝豹恰好路過，將之從島上救出。從此之後，這位商人成爲了鄭芝豹的私人管家——並且改名爲“鄭忠”。
鄭忠此時已經是鄭芝豹在天津商業上的全權代表。掌管着鄭芝豹在創立的50多萬兩銀的家業，同時也代理鄭芝龍家族在天津的生意，被天津視爲一位非常有實力的大買辦商人。
“老爺，這多虧您有眼力，認準了國師爺作爲靠山。鄭氏家族將來的前程。恐怕還是由您帶領……”
“不！鄭氏家族的家主，永遠是我大哥。我的目標，僅僅是在天津，建立鄭家的一個旁支。”鄭芝豹微笑道。
鄭家雖然在天津進貨出貨，做一些商品倒騰的生意。不過，鄭家的主支。並未在天津投入大量固定的資產。
天津進行大量投資的，主要是鄭芝豹私人。
而鄭芝豹在天津的投資，無疑是非常成功的。光是置辦房產，投入了不到5萬兩銀，此時已經增值到20餘萬兩。與此同時，葛沽的平均房價，也飆升到了每平米6兩銀。
這種房產的瘋狂漲價，並非是政府有意擡高房價，更非僅僅是商人囤積居奇。而是因爲，源源不斷涌入的新增人口，買房置地的剛性需求使然。
好在葛沽在市場上銷售的房，僅僅是房地產總量的十分之一。另外，百分之九十的房產，皆是由政府掌握，廉價出租給普通市民，底層市民才未受到房價暴漲之苦。但是，整個特區稍微有能力的，皆是在攢錢買房，這本質上也促進了當地房價，源源不斷上升。
葛沽房價的大幅度增長，除了人口涌入之外。最主要的是，這裡提供高薪就業、社會福利、公平透明的規則。這些經濟特區獨有的優勢，是大明其他地區根本找不到的。事實上，哪怕17世紀整個世界，也找不到像經濟特區這麼開明、有朝氣的社會制度。
鄭芝豹越發得意的是，自己眼光敏銳，居然在去年，房價較低的時間段，買入了葛沽黃金地段的房產物業。這才短短不到一年時間，居然增值了五六倍。
鄭忠忽然道：“老爺，鄙人以爲，炒房不如造房。如果別的地方造房，或者很難賣出高價，但是經濟特區造出房，肯定能賣出高價。”
鄭芝豹愕然：“造房？這是特區政府的生意！任何地方，都是官府最大，誰敢搶官府的利益？”
“老爺，前不久鹹水沽特區政府，已經對民間開放了房產的投資開發和銷售的項目，鄙人覺得裡面擁有大利可圖，建議及早的組建房地產公司，參與進去。”
鄭忠拿着一份鹹水沽特區政府的房地產政策文件，以及土地拍賣會宣傳文書，笑道：“鹹水沽的政府，投入大量資本，建設道路、城市等等基礎設施，並且投入教育、衛生、醫療、市政等等一系列項目，大量的城市福利，這已經能夠吸引大量有錢人前來定居。”
“更何況，政府投入大量工業項目，使得底層的泥腿，一年也能夠賺十多兩銀的薪水，更吸引無數的泥腿蜂擁而至。大量居民移民來了，住房肯定是剛性需求。我覺得，鹹水沽那邊的房產，遲早也會像葛沽一般大漲！”
鄭芝豹沉吟問道：“房地產公司是怎麼回事？”
鄭忠連忙解釋道：“鹹水沽那邊的政府，先是鑄城、規劃好主幹道路。將城市規劃成一塊塊的社區、街道。而社區、街道具體的建設，政府並不準備大包大攬。而是將土地拍賣給‘房地產開發商’，開發商拿到地皮之後，要按照政府規定的規劃，去將土地開發成工廠、商鋪、辦公樓、住宅等等建築。建好之後，開發商無論是出售還是出租，政府皆不干涉。當然，建成時，政府要派人來驗收，不能達標的，不準出售！”
“什麼叫做達標？”鄭芝豹皺眉道。
鄭忠笑道：“就是不能出現偷工減料和豆腐渣工程。如果不能通過驗收，那麼只能血本無歸，推到重建了！”
鄭芝豹眉頭舒展，道：“做生意，信譽爲本嘛！我老鄭家，還從未做過偷工減料的行爲。這個房產公司，我要大力參與！”
鄭忠說道：“老爺，地產公司要組建，要越快越好。鹹水沽那邊放出消息，3月1日就準備拍賣幾塊土地，大約有600多畝，拍賣的底價是100兩銀一畝。我打聽出來了，這第一批土地，準備是建商鋪。現在葛沽是商鋪年租金，1平米都達到1兩銀。要是有個100畝的商鋪，如果出租年租金不會少於五萬兩。”
“行！葛沽這邊的房產、生意，可以脫手售出，籌措30萬兩參與鹹水沽的地產開發。至於拿地，你儘管與喊價，1000兩銀一畝，也在所不惜！”鄭芝豹流出了一絲豪邁氣息。
鄭忠流露出一絲振奮，道：“老爺，在下必然不負重託！”
兩人的籌劃中，“天豹房地產公司”宣告成立。
在天津特區成立不久，就涌起了公司熱、股份制熱。這些制度的創新，也大大的促進了當地的經濟發展。
而鹹水沽房地產開發，所引爆的地產熱。這事實上，也引起了無數商賈的關注。但是，能像鄭芝豹這樣決心不計一切代價拿下土地，則是非常罕見的。
這倒不是因爲，鄭芝豹擁有後世地產商的思維，而是因爲他的資本來的容易，海上倒騰一趟商品，幾十萬兩銀便賺到手了。但是，海上的生意雖然暴利，風險也是非常巨大的。比如，鄭家的對手們的暗算，或者是海外他國政府的政策變動，皆能夠影響到鄭家的商業利益。
比如，南洋地區荷蘭人和西班牙人的殖民地，鄭家哪怕與他們做生意，也如履薄冰，生怕洋鬼忽然暗算。
所以，海上高風險賺取的資本，終究皆是投入到陸地上。田產、房產等等各種能夠傳承的資產，纔是鄭家投資的主要項目。
比如鄭芝龍便將海上賺取的絕大多數的利潤，用於在福建購置百萬畝良田，使得他迎來了富甲八閩的名聲。
而鄭芝龍在福建購置的百萬畝良田，屬於鄭氏宗族準備孫後代繼承的祖產。作爲鄭家的弟，鄭芝豹的後人雖然也能夠享受到福建家族產業方面的利益。但是，再過幾代，繼承者皆是鄭芝龍一脈，其餘的分支逐漸衰敗，這也是大多數宗族傳承的必然結果。
作爲旁支的鄭芝豹，顯然也要爲他這一支的孫後代，謀劃一條出路。在天津特區大肆的買房置地，以及投資經營實業，是鄭芝豹爲孫計的一種手段。(歡迎您來您的支持，就是我最大的動力。)