第0114章 談判購地盤,準備啓征程!

1989年10月28日下午,以悶頭爲董事長兼總經理的衆福共營發展經營管理公司的幾位股東,悶頭、海子、廣福和灤皋等,正式與天堂幫總舵主薩拉丹、后羿堂堂主蘇先子、天堂幫財務總監薩拉貢、后羿堂法定堂主繼承人蘇真龍等,舉行購買天堂幫米墨跨境特區土地的整體購買談判。

談判開始後,悶頭讓天堂幫首先開出土地交易標的及報價。

天堂幫開出的基本交易條件是,他們準備將這塊土地,以及這塊土地上屬於天堂幫的物業、道路、公共設施及設備、農場、牧場、工業加工基地、物流基地、港口、機場等整體打包,賣給衆福共營公司。

天堂特區米國方面土地面積爲5萬平方公里,整體打包價爲500億美元;天堂特區在恩森納達方面土地面積10萬平方公里,整天打包價爲500億美元。

同時,土地購買方要給米國地方稅務部門繳納0.5%的交易合同契稅即5000萬美元。

合同生效後,購買方按照米國稅務部門規定給稅務部門繳納土地稅;給恩森納達當局稅務部門繳納通過雙方談判確定的稅費。

然後,悶頭冷靜看着天堂幫的談判對手們說:“薩拉丹閣下!各位大人!我方認爲這個交易存在很多問題!我需要全面陳述我們的疑問及交易條件!”

薩拉丹笑着說:“悶頭先生!請直言,我們將坦誠爲你們解答,並儘可能滿足你們的條件!”

悶頭團隊事先商量過,灤皋分工談交易標的的問題。

因此,薩拉丹話音剛落,灤皋馬上用流利英語振振有詞地說:“閣下!通過考察我們發現,你們要交易的土地上,看到很多居民居住在那裡,同時,那裡有很多不是天堂幫的經濟單位和產業!請問我們購買這塊土地後,你們準備清理和處置這些居民?!同時我們想知道,這些居民和經濟單位及公司以何種方式佔用這些土地?!請你們給我們解釋!”

薩拉貢翻開他筆記本,他慢條斯理地說:“我來給你們解釋這些問題!目前,在天堂幫特區米國一方土地上的居民,他們都是米國公民或者具有米國合法居留權的外國僑民!如果,你們發現該地區的居民不是這類人,你們可以通知海關警察拘捕他們!在恩森納達一方的居民,基本上分這樣幾類,第一類是天堂幫派駐特區當地的行政、執法、治安和海關等方面的人員;第二類是特區管理中心爲了管理和經濟開發,從國際上引入的人才及勞工等;第三類是原來恩森納達地區原住民;第四類是非法進入我們特區的國際難民及流浪者!目前特區法律只承認第一類及第二類人員擁有合法居留權!第三類人不合法,但是特區海關可以將這類人遣返到恩森納達轄區!第四類人特區當局可以按照國際法處置他們,或者將他們驅逐出境!”

薩拉貢喝一口咖啡稍作停頓後,他接着說:“我來講第二個問題!特區土地在歸屬管理方面的規定是這樣的,第一類土地是特區的自用土地,這類土地我們稱其爲公地,公地爲自然土地、保留用地及公共用地等;第二類土地爲購地,購地屬於永久性所有,購買土地者需要向特區當局交納一筆土地購置費!他們在取得這些土地的永久使用權及轉讓權後,他們需要每年向特區稅務部門交納法律規定的土地稅!第三類土地是租用地,我們的租用地有10年期限、20年期限、30年期限、40年期限等四類別,租地方需要一次交納全期限內土地租金,然後逐年給特區當局交納土地稅!我方退出特區後,貴方將自然繼承這些土地的屬性,以及特區在土地方面應盡的權利和義務!”

薩拉丹補充道:“悶頭先生!薩拉貢先生說得很清楚了!我來給你們解釋一些細節問題吧!我們雙方交易成功後,我方將有序地從特區土地上,全部撤出我方在特區工作和生活的全部人員,並全部撤出屬於我方的全部物資及設備!同時,我方將特區在行政、司法、執法、治安、海關、經濟等部門的管理檔案、物業及設施等,有序地而平穩地移交給你們!這是一個非常龐大而發展的工作過程,也許我們雙方要投入大量的資源,進行幾個月的工作後才能完成!當然,我們將盡可能將土地上非法居留人員驅除出境!”

悶頭嚴肅地說:“薩拉丹閣下!關於交易標的的問題,你們給我們提供準確而合法的《土地勘查地圖及報告》,《土地產權證明》等基本文件,同時,你們給我方提供連同這塊土地一起,打包給我方的必須完整移交的《物業及基礎設施清單》,讓這個交易標的做到完整、精確和完好!爲了我方順利地接管特區全盤,貴方必須向我方提供,過往特區當局在行政、司法、執法、治安、海關、經濟等部門《移交管理檔案清單》,並保證這些檔案齊全、完整及完好!”

薩拉丹笑着說:“很好!你們很專業!我們一定在起草合同文本時,同時準備這些合同的附件!貴方還有問題嗎?!”

悶頭嚴肅地說:“薩拉丹閣下!在交易標的的內容方面,我們沒有原則性的問題了!但是,我們對交易價格存在很大異議!對於米國一方的土地價格,我方認爲可以接受!但我方認爲恩森納達一方土地本質低劣,價格太高!我認爲這塊土地自然資源貧乏,而且社會複雜,隱藏危機!因此,我們想放棄這部分土地的購買!”

聽了悶頭的話,薩拉丹的臉馬上陰沉下來,他很不高興地說:“悶頭先生!我們不可能將這塊土地進行拆分銷售!我勸你不要用普通商人眼光看待恩森納達方面的土地!其實從土地開發和發展經濟來講,恩森納達這塊土地比米國方面的土地更加具有價值!米國是一個法律健全的國家,它在土地使用及經濟開發等方面受到很多限制!但是在恩森納達地區,你們很像土皇帝,你們想怎麼幹,都沒有人敢管你們!在那裡你們有絕對的自由權,你們有發揮想象力的巨大空間!再說,在購買這塊土地時,我們支付過很高的購置費和開發費用!現在,我們以500億美元賣給你們,我們是在做虧本生意!”

悶頭笑着說:“喔!我確實是一個只注重眼前利益的商人!我不想讓自己太吃虧了!如果貴方願意將這塊土地的成交價降低到200億美元,我方可以考慮購買!”

薩拉丹氣憤地拍桌子說:“悶頭先生!你不能挑戰我的忍耐力!我實話跟你說吧!這個土地交易完成後,我馬上要給烏弗洛那個老賊,支付幾百億美元的戰爭賠款!否則,我不會那麼早,要你們回舊金山跟我談判!我跟你們明說,如果今天你不答應按照1000億美元總價跟我成交,你們就不要回家了,你們讓你們家人準備1500億美元現金,來這裡贖你們回去吧!”

大家沉默片刻後,蘇先子直起腰桿,他流利漢語笑着說:“悶頭先生!你就算給你自己買一條後路吧!舊金山和整個米國都不是華人的地盤!這裡的各色人種都非常排擠華人!我感覺那個地方更適合我們華人!我認爲你們有智慧和能力開發和經營好那個特區!你們給我和薩拉丹一個面子吧!今天你們給我們幫忙,明天我們也會給你們幫忙的!”

悶頭冷靜地看着薩拉丹說:“薩拉丹閣下!居然蘇先子堂主這樣講,我方就不在堅持自己意見了!我方同意以1000億美元的總價,成交天堂特區的土地及其附屬物!”

參會雙方人員熱烈鼓掌!

大家安靜下來後,薩拉丹笑着說:“悶頭先生!我方馬上按照今天我們談判的結果,將我們雙方簽約的合同及附近等文本整理出來!明天早上,我們在這裡簽定合同及付款成交!我要儘快將薩拉頌、泰格蘇他們從那個匪窩裡營救回來!拖時間太長,我擔心那些蠻匪把他們槍斃了!”

散會後悶頭他們離開會場,開車返回黃金海岸城。

在回家的路上,廣福負責開車,海子與悶頭和灤皋交談。

海子困惑地說:“悶頭哥!特區和國家是不是一種東西?!”

“不是!特區是國家裡的一個特殊地區!特區沒有國家職能,沒有獨立的主權和國際交往權!但在一般情況下,特區都具有獨立的立法權、司法權,以及獨立管理特區社會、行政、經濟、海關、防務、治安等管理職能!”

海子聽了悶頭的解釋後,他點頭說:“天啊!我們四個人能幹那麼多事情嗎?!過去我感覺,吳家村那樣的地方已經夠複雜,事情夠多了!這個特區的事情應該是吳家村的無數倍吧?!要做那麼多事情,我們肯定要請很多人幫我們吧?!”

悶頭笑着說:“肯定的!古語說,治國如烹小魚!只要我們足夠小心謹慎,方法得當!複雜的大事情也可以按照簡單易行的方式去做!這個特區至少有15萬平方公里,它相當與一個歐洲國家!因此,我們肯定需要成千上萬的人在這個特區裡生活居住、工作及創業!這些事情我們一步一步去落實吧!我們不能急,我們要慢慢地適應領導者的思維方式及工作方式!”

灤皋看着窗外景色笑着說:“唉!我們不知不覺就踏上了成就一番偉大事業的征途!此時,我感到非常興奮,而且還有些害怕!我擔心這個征途有太多疾風暴雪!但是,我又對這個征途充滿了期待和挑戰!我想戰勝這個征途,讓我們夢想成爲現實!”

“是啊!如果我們不經歷心靈和肉體上的陣痛,不付出超越常人的代價,我們不可能成爲人中之龍,有所成就!還有在其他因素也在制約我們的成功,如果,我們只有智慧和努力,而沒有運氣和機會的配合,我們也不能成就事業!因此,大家還是保持平常心吧!我們不成功也沒什麼關係,只要我們和家人都平平安安就夠了!”

聽了悶頭話之後,大家都鬆了一口氣,他們靜靜地看着窗外無語!

......

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