自住客重機能更重教育 臺中三屯區頂級學區成房市票房保證

元城建設於黎明商圈推出的「元城生生」，開案後市場反應熱烈。圖／曾麗芳

隨着房市逐漸迴歸剛性自住型需求，而自住客選擇房產時，除重視地段，交通、購物便利性之外，尤其重視學區的教育品質及保值抗跌性。臺中三大屯區因擁有地段優勢、重大建設等利多議題，加上生活機能完善，房市買氣火熱；尤其是惠文、黎明、大墩、衛道、馬禮遜等指標學區周邊，近幾年吸引了包括寶輝、元城、麗晨、大陸、順天、磐鈺等建商接連搶進推案，備受市場關注。

其中，教育資源最豐沛的南屯區，匯聚惠文高中、黎明國中小、大墩國中小等15所優質明星學校，成爲南屯區、甚至是周邊七期家庭的主要學區，區域發展完熟。住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，南屯鄰近臺中精密園區、臺中工業區等就業中心，擁有產業利多，以及IKEA、好市多及秀泰生活等大型商場帶來的生活機能，先天優勢和獨特定位爲區域挹注強勁補漲動能！

觀察南屯區近期指標推案，如元城建設於黎明商圈推出的雙塔新案「元城生生」，該案不只有宜居錯層大露臺設計、垂直綠化率達97.5％，將是黎明路上唯一擁有垂直跳島森林的個案，更攜手「學學」打造生活美學質感。由於該區素地稀少、且久未有新案推出，因此「元城生生」開案後市場反應熱烈。

該案現場專案郝國舜指出，由於黎明商圈各項機能發展成熟，因此除了吸引區域客，更有來自臺中各區注重生活環境的客羣，單日約可接待20組客人，詢問度相當高。

同樣坐落南屯區惠文學區內的個案，如「麗晨語山檐」近一年實登均價突破6字頭，總價皆在3,500萬元以上；「巨升青山旭」社區均價已逼近7字頭，最高成交單價更達77萬元；此外，國泰建設「七期森林公園案」同樣受到關注，基地位於大墩七街、大觀路，將規劃二至三房產品，備受品牌粉絲期待；豐邑惠禮段新案「豐邑匯禮」即將進場。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，三屯區一直以來身爲臺中房市焦點，就是因爲這些地區擁有地段優勢及完善的機能配套措施；尤其是南屯區開發最早，加上區內集結各項機能，本身在房屋保值度上，相較其他兩區成熟度更高，值得持續關注。