自備100萬!他想買「600萬中古透天」:能申請青年首購貸款嗎 專家解答

網友想買10年中古透天,可是自備款只有100萬。(示意圖記者曾俊豪攝)

網搜小組鄺鬱庭綜合報導

「自備款100萬,有辦法申請到青年首購貸款嗎?」一名網友想買10年的中古透天,成交價爲600萬,自備款爲100萬,他說因爲在自家小店上班,所以無薪轉,店裡資金往來則是他的農會戶頭;「目前想用青年首購專案,請問這樣貸的到30年8成嗎?寬限期3年可以嗎?(在無保人情況下)」,還是有更好方案

房產知識達人「賣厝阿明」在粉絲專頁《賣厝阿明 知識+》PO文,指出有網友請問「自備款100萬,有辦法申請到青年首購貸款嗎?」而該位網友的情形爲「想買10年的中古透天,成交價600萬,自備款100萬。本人無薪轉,在自家小店上班,店裡的資金往來都是由本人戶頭(農會),目前想用青年首購專案,請問這樣貸的到30年8成嗎?寬限期3年可以嗎?(在無保人的情況下),還是有更好的方案呢?」

賣厝阿明首先反問,「要先請問您有營業執照了嗎?」如果有營業執照,可以改成自己的名字;如果沒有,就用自己的名字去申請,「也可以請代書調您的聯徵,看看你的額度是否可以承辦。建議先把你的財力地址仲介,請他們找銀行先作初估」。

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▲網友想買房,打算辦青年首購貸款。(示意圖/記者林敬旻攝)

賣厝阿明說,如果自備款不足,購買房子時要壓但書,纔不會賠違約金;簽約時要跟代書講,請代書押,如果不給押但書就不要籤,「之後會一切退還,但還是要禮貌性包個紅包給仲介,謝謝人家的幫忙。」他還表示,首購一般來說不需要增加保人,透過房仲買賣,請仲介找個比較會衝貸款的特約代書,8成有機會

最後,賣厝阿明提醒,「貸500萬,寬限期後每月要繳2.5~2.8萬,若收入沒4萬以上,就算貸款過了成交了,第4年也過不了」,建議總收入沒有4~5萬的話,還是不要買這間房,有超過理論貸款申請會過,合約則要記得付貸款不成但書。

總結,真的要自己評估一下還款能力,否則買房容易養房困難,就更辛苦了」,賣厝阿明認爲,首購不要買太貴的房子,因爲買房子不像買手機,等真的買過房子,纔會知道以後買更貴的透天能用什麼技巧對自己最有利。

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