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本週，東北部上新重磅新盤~周邊雙軌，還都是直達朝陽+海淀核心區的高價值線路。同時還是配套最成熟，本地人最認的板塊。
板塊擁有整個順義最密集的商業+學校。而且黑科技又又又進化了~得房率輕輕鬆鬆上95%，項目就是住總·芳華里。
項目位於順義主城，北側約1200米就是15號線石門站。15號線一條線串起望京+亞奧+清北三個高價值板塊，今年開始，阿里總部也搬到15號線旁。
而且通勤效率也能接受，時刻表顯示從石門出發到望京，用時31分鐘。到阿里新總部就更快了。但也因爲串起的高價值板塊太多，擁擠反倒成了最大的問題。
官方也在解決，去年購入的22組列車已生產完成，即將投用。預計今年15號線將增加班列，縮小間隔。其次沿線的換乘站清華東路西口（13號線）、北沙灘（昌平線）都將陸續開通，有效分流。
但只有15號線依然略顯單薄，年中R4線的公示給了順義驚喜。R4線向北增設一站，直接串聯起順義主城區。
地鐵R4線直達機場+朝陽，還規劃與3/12號線串線運營，一趟直達三元橋+中關村，一趟直達工體+朝陽公園。而且通勤效率比15號線更高，全線只有5站，規劃時速120km/h，妥妥的大站快車。
15號線+R4線，兩條地鐵幾乎覆蓋了東部、北部所有高價值板塊。而且兩條線都在項目的步行範圍內。
另外東北側約900米還有城軌通密線，通密線是目前往返順義、副中心通勤最快的方式，僅需要20多分鐘，坐地鐵最少要1個多小時，未來通密線二期開通後。還能直達東二環北京站。
開車出行，周邊有東六環+京密快速路，快速路堪稱東北方向生命線，直達望京、使館區。目前一期進度已經超過70%，預計年內完工。二期將於年內開工。六環可以直達副中心。
芳華里地處順義主城區，屬於順義配套最成熟的地段，甚至可以說沒有之一。很多順義本地人買房幾乎只認這個板塊。
項目周邊有共有6個商業中心。東北方向約1.5公里就是整個順義商業最密集的地段，一條街上聚集了新世界百貨、華聯、錦薈港、隆華奧萊等衆多商業。
教育資源更密集，周邊至少擁有5所幼兒園+6所中小學。東側一街之隔就是西辛小學。未來可以實現目送教育，周邊還有大量的行政機構，這也是成熟板塊的標誌。
醫療資源也不會少，板塊內有順義婦兒醫院+順義區醫院，後者就在地鐵旁。商業、教育、醫療的資源密度都是頂級。這就是主城成熟板塊的魅力。
接下來說說項目，項目容積率2.0，內部是6-11層的洋房+小高層。院落式佈局，打造出多個風格不同的園林庭院。
外立面是現代簡約美學風格，窗牆比很高，每家都是落地大窗，視野採光都不錯。
園林打造了一環兩軸四園，擁有超400米的健身跑道，串聯起景觀，沿途還有年輕人喜歡的活動區、健身區。
來看效果圖，景觀中加入了不少的水景，夏天孩子在樓下就能暢快的玩兒水，家長也更放心。
還有一個小彩蛋，芳華里有私家會所，規劃了閱讀、健身、生活超市、共享空間等功能，而且與社區入口做了融合設計，靈感來自高奢酒店，據說相當氣派。大家可以期待下~
最後來說說項目的戶型，芳華里面積段約88-132㎡的三居-四居。而且黑科技又又又進化了~進化到什麼程度呢？97平的戶型，實得超93平，得房率超95%。我們挨個看看。
約88㎡三居邊戶，採光是最大的亮點，客廳+北向次臥都擁有270°採光，而且窗牆比很高。餐客廚一體式設計，公區集中，動線合理，而且視野非常通透。主臥套間設計，北側是兩間次臥，面積都大於8㎡，入戶有獨立玄關，還有獨立家政間。
約97㎡三居，南北通透+全明+三面寬的經典格局，中央餐客廚一體，南北窗對窗，視野和換氣效率都很棒，北側廚房增加了額外儲物空間，拿洗切炒的動線也很合理。餐廳兩側有獨立儲物間+家政間。整屋收納空間幾乎是同面積的2倍。
約132㎡四居，經典四葉草格局，臥室分佈四角，三代人共居也能做到互不打擾。中央餐客廚一體。整屋一如既往的重視收納，餐廳有充足空間佈置島臺，一側還可佈置超3米長的餐邊櫃，另一側是步入式的收納間。主臥套間設計，重視收納同樣體現在主衛，超長的檯面，女主人的瓶瓶罐罐，哪怕是攤開擺也沒問題。
項目精裝修交付，精裝卷完顏值卷配置，大家到了樣板間就懂了。雙軌交匯+滿配配套+95%得房率+精裝洋房，這個配置對於在東北部、東部上班的年輕人，還是很值得一看的。
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