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華髮海上都薈松江洞涇新城板塊
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華髮海上都薈 售樓處地址：400-960-1115（免費諮詢服務熱線）開發商銷售團隊全程營銷策劃，項目信息真實有效。案場內銷售專業熱情一對一服務，爲您詳細介紹最新優惠價格、在售房源、樓層朝向、戶型面積、周邊配套，讓您用專業眼光買房。
二期建面約101㎡高層
及建面約90-136㎡疊墅
9、12號線雙軌交地鐵盤松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
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總價高層300萬起 疊墅516萬起
售樓處線上預約中
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建面約101㎡三房樣板間▼
建面約122㎡下疊樣板間▼
項目開發商介紹
國企巨擘百強企業【華髮股份，匠心43載】珠海華髮實業股份有限公司(簡稱:華松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
松江【華髮海上都薈】售樓處位置400-960-1115【營銷中心】發股份，股票代碼:600325)是承接華髮集團房產開發版塊的平臺公司，組建於1992年，前身始創於1980年，擁有國家一級房地產開發資質，2004年成功在上海證券交易所掛牌上市。2017年起連續七年躋身《財富》“中國500強”榜單。
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松江【華髮海上都薈】售樓處位置400-960-1115【營銷中心】項目基礎信息
1.開發商：華髮集團2.板 塊：松江洞涇3.產品類別：高層，疊加4.總佔地面積：130113.2㎡5.總建築面積：427592.8㎡6.均價：5.9-5.2萬7.總價段：高層400-500萬，疊加500-950萬8.建築面積：高層101㎡、疊加90-136㎡9.本次開盤：315套松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
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10.可售房源：高層，疊加
11.裝修標準：高層裝修，疊加毛坯12.容積率：2.113.綠化率:35%14.拿地時間：2023年7月15.車位配比：1:1.25松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
松江【華髮海上都薈】售樓處位置400-960-1115【營銷中心】16.物業費：高層4.1元/月/平方,疊加5.1元/月/平方17.物業公司：華髮物業18交房時間：2026年6月30日（預計甲方還沒明確時間）19.梯戶比：高層1梯2戶、疊加1梯2戶
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【華髮·海上都薈】融入華髮優+體系5.0產品打造理念，以綠色、智能、宜居、活力爲建設宗旨，依靠得天獨厚的自然水系生態資源，松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
松江【華髮海上都薈】售樓處位置400-960-1115【營銷中心】建造新型創新生態和場景開放空間，爲洞涇、乃至爲松江帶來又一個高品質封面之作！
項目佔地超13萬方，規劃9棟18層的高層，6棟6層疊加；5棟4層疊加，是松江珍稀的墅級社區！松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
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【華髮·海上都薈】建築外立面的設計上採用了現代設計風格，打造現代簡潔風格的高層立面形象，松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
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松江【華髮海上都薈】售樓處位置400-960-1115【營銷中心】設計立足於材料和色彩的種族與調和，建築與場所形成一種動態的和諧，摒棄了過於複雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現代感。
【華髮·海上都薈】邀請朗道國際景觀設計傾力打造詩意園林，項目整體內外景觀相互融合，以現代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區滲透，將項目自然水系引入場地中，松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
松江【華髮海上都薈】售樓處位置400-960-1115【營銷中心】同時，與建築共同營造溫馨的都市度假感，雅緻的美學氛圍讓閒適重回生活，打造自然精緻的美學人居環境，更以“五重體驗空間”構建宜人歸家品質生活。
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【華髮·海上都薈】洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定製多種立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等豐富的功能共建，致力於構建業主第二會客廳，實現空間咬合，無所拘束的多場景共融。松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
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項目推售詳情
產品方面，華髮始終站在居者的角度，以“革新傳統空間”理念，細緻考究對空間的每一寸利用，以人性化的戶型設計、松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
松江【華髮海上都薈】售樓處位置400-960-1115【營銷中心】定製化的戶型尺度，在同等的面積下，以更合理規劃、科學佈局的設計觀，打造建築面積約101㎡的高層戶型，以及建築面積約90㎡—136㎡的4疊、6疊戶型，多元的產品戶型，滿足不同家庭階段和家庭成員生活所需。
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松江【華髮海上都薈】售樓處位置400-960-1115【營銷中心】樣板間，僅供參考
建面約101㎡的F和G戶型都是市面上備受認可的飛機經典款戶型。
南北通透保證了良好的通風效果，三開間朝南保證了充足的光照。松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
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客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！
主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
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全臥室飄窗、乾溼三分離、U字型廚房設計，細節把控到位！
同樣是3房2衛的配置，功能性與舒適度兼具。該戶型驚豔的地方在於大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
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全臥室飄窗、乾溼三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節！
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項目區位配套
萬億走廊價值高地【國家級科創佈局，G60科創走廊核芯站點】松江作爲五大新城中的重點國家級開發區，未來將引領長三角城市的發展推動長三角城市。洞涇作爲松江東北部城鎮圈和G60科創走廊的重要組成部分松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
松江【華髮海上都薈】售樓處位置400-960-1115【營銷中心】，隨着長三角一體化國家戰略的提出，結合G60科創走廊和上海人工智能產業佈局等重大機遇，洞涇將重點打造G60科創走廊示範引領的人工智能科創小鎮，成爲科創和人才高地。
合心規劃產城樣板：【“科創+人文+生態”城市單元示範】華髮海上都薈首入松江，攜嶄新“優+產品體系5.0”，爲洞涇、乃至爲松江帶來目前區域內綜合高品質松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
松江【華髮海上都薈】售樓處位置400-960-1115【營銷中心】作品。結合上海生態環境保護“十四五“規劃，站位國際領先的可持續性項目規劃，華髮海上都薈結合自身的獨特聚合優勢，在傳統TOD規劃之上，不可複製的土地生態資源，向東鏈接G60科創走廊“以鎮命名爲區塊”洞涇人工智能產業基地；向南直達亞洲大學城之一——松江大學城；北側緊連上海陸面自然山林資源——佘山國家旅遊度假區。板塊將區域打造成爲“科創+文教+生態”交匯的核心新城模式，劃立一個嶄新的城市單元示範。
交通配套方面：距9號線洞涇站直線距離約786米，12號線（在建中）西延伸線洞松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
松江【華髮海上都薈】售樓處位置400-960-1115【營銷中心】涇站位於9號線洞涇站旁，直線距離約786米，雙軌交匯，帷幄交通大境。
示意圖@圖源網絡
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松江【華髮海上都薈】售樓處位置400-960-1115【營銷中心】項目西側嘉鬆公路，向北可到達佘山、歡樂谷、山姆會員店、青浦奧萊等，向南可到達松江第一人民醫院、松江區政府、松江大學城等。·項目北側沈磚公路會設置上下匝道口，未來可快速直達虹橋機場及上海市中心。·從項目出發，可快捷轉到G50、G60高速，規劃中的滬鬆快速路，北接漕寶路—嘉閔高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自駕出行，暢達無阻。
商業配套方面：華髮·海上都薈地理位置優越，真正實現半小時生活圈，5公里內豐富松江印象城、山姆會員店、萬達廣場、寶樂匯廣場、五龍商業廣場、開元地松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
松江【華髮海上都薈】售樓處位置400-960-1115【營銷中心】中海、泰晤士小鎮等，吃喝玩樂購一站式生活，隨時即享。依託軌交配套的落地，在12號線沿線位置將配置生態科技城TOD、未來灣TOD，雙地鐵上蓋TOD規劃，規劃大型商辦綜合體、都市體育中心、歷史文化館、特色劇院、圖書館、科技體驗展示館、古鎮特色商業街區等。
松江萬達廣場@圖源網絡
教育資源方面：
公立學校：洞涇百鳥幼兒園（1.5公里數據來源百度地圖）、洞涇外國語實驗學校、華東師範大學第二附屬中學松江實驗學校（華二）（2.2公里數據來源百度地圖）），松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
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私立學校：愛朗雙語幼兒園（870米數據來源百度地圖）、赫賢雙語、包玉剛實驗學校、上外西外等高端私立名校4km。全齡段教育覆蓋松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
松江【華髮海上都薈】售樓處位置400-960-1115【營銷中心】，多元化的優質教育資源滿
足各種家庭結構對於教育的多元化需求。(非學區配套承諾，具體教育資源應以政府實際規劃及要求爲準)
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醫療資源方面：洞涇社區醫院、松江第一人民醫院。
休閒娛樂方面:佘山國家森林公園、辰山植物園、上海月湖雕塑公園、上海歡樂谷、廣富林遺址、瑪雅水上樂園等（3公里數據來源百度地圖）。松江【華髮海上都薈】售樓處電話400-960-1115【預約熱線】
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松江【華髮海上都薈】售樓處位置400-960-1115【營銷中心】然而，人們擔心歷史會重演的情緒是有一定依據的，因爲歷史上房價確實有過多次這樣的走勢。但從筆者的觀點來看，七年前的房價走勢不太可能再次發生，大家可以放心。因爲當前的樓市環境已經與七年前大不相同。如今的樓市與七年前的相似之處在於，庫存量大、房企資金緊張，負債率高。但七年前，國家大力支持房地產業，推出多重優惠政策幫助行業渡過難關，包括幫助房企融資，以及推出“去庫存計劃”。特別是去庫存政策，國家鼓勵購買第二套房，並且爲進城農民購房提供現金補貼。此外，爲了降低購房成本，首付比例被降至20%，房貸利率降至歷史最低，並允許基礎利率打折。而且，全國範圍內的棚改拆遷補償安置，改爲現金補償，減少了庫存增加的同時，拆遷戶也大量購買了房子。可以看出，七年前的政策非常有利於樓市的發展和房價上漲，爲房價上漲提供了政策、資金和人口的支持。
但是，七年後的今天情況已大不相同，儘管開發商面臨的經營問題類似，但現在的樓市並未獲得政策支持，反而面臨諸多調控政策的限制。例如限購政策，使許多投資客無法入市，而現有的投資客不僅不再購房，而且開始大規模出售二手房，對新房市場的衝擊日益嚴重；在資金方面，現行的“三條紅線”政策和“限貸令”以及嚴查違規資金流入樓市的措施，使得市場失去了大量資金支持；在購房者數量方面，投資客逐漸退出市場，而實際的剛需購房者數量也在減少。據統計，目前超過96.86%的城鎮家庭已擁有房產，而且戶均擁有超過1.5套房。因此，與七年前相比，目前市場中真正的剛需購房者已經非常少了。