住建部給房企指明出路

作者 | 曹安潯

編輯 | 周智宇

在地產最冷銷售月來襲，市場擔憂情緒蔓延到優質房企之際，住房和城鄉建設部部長倪虹一番講話，指引了房企未來的發展方向。

倪虹強調，對於房地產不能光看短期，還要看中長期。只要堅定信心，尊重規律，堅持有什麼問題就解決什麼問題，就能夠促進房地產市場平穩健康的發展。

當然，對嚴重資不抵債、失去經營能力的房企，要按照法治化、市場化的原則，該破產的破產，該重組的重組。

這也是住建部繼去年底中國經濟年會之後，再次明確提出“清退”問題房企，但相比此前，態度更加強硬。

恆大收到法院清盤令，陽光城、泰禾、藍光發展、泛海等房企則已經退市或走在退市的路上，它們都曾拉高槓杆盡享地產黃金時代紅利，但也在“三道紅線”橫空出世，遭高槓杆反噬，迴天無力。

其他有經營能力、努力求生的房企則是此番救市的對象，住建部、各大銀行等近日頻頻釋放融資暖意，緩解其流動性壓力。

這部分房企近日等來了密集的融資端進展，“安全墊”不斷增厚的同時，房地產行業的預期和信心也在加快修復。

金地在3月5日新獲一筆40億元抵押貸款融資。

這是金地在十天之內獲得的第二筆大額融資。此前，2月26日，金地公告稱，已向招商銀行深圳分行申請了25億元的授信額度，授信期限最長不超過三年。

除此之外，萬科、華潤、金茂等頭部房企還在REITs頻傳好消息，不斷拓寬在地產開發業務之外新的發展空間。

在中國企業財務管理協會會長張連起看來，金融體系改革滿足各類房地產企業融資需求的“新”，是構建房地產發展新模式的重要因素之一。

十萬億開發市場依然大有可爲，房企正積極做出區域和人事調整，以適應新供求關係、市場變化。

萬科、華潤置地、綠城、招商蛇口等房企開年紛紛開啓新一輪組織架構調整，大力縮減城市公司，加大區域深耕的力度。

萬科南方區域表示，這是爲了使組織更靈活、高效，更及時地響應項目需求。

有業內人士指出，區域深耕可以更好地降本增效，如果加之對區域市場有深刻理解，一樣可以實現不錯的銷售額。

種種信號表明，房地產行業經過三年深度調整之後，拐點已現，政府正對努力求生的房企做出更多政策傾斜，並指引其如何更好地探索出房地產發展新模式。

倪虹提出，構建房地產發展新模式，是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。

尤其值得一提的是，要完善“市場+保障”的住房供應體系，由政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求，建立租購併舉的住房制度。

也就是說，住建部決心重構商品房和保障房的關係，在商品房市場之外，打造針對人才、工薪羣體等人獨立的住房供應體系，實行“兩軌並行”。

在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，這是一個重要信號，標誌着房地產迎來重大機遇期，住建部將重構商品房的基礎制度體系。“未來的場景是保障性住房解決剛性需求，商品房解決改善型需求”。

這意味着，商品房市場將對房企們提出更高的要求。

在這一發展新模式下，倪虹指出，房企要下力氣建設好房子，設計好戶型，研發好產品、好材料、好設備，鼓勵多行業跨界協同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子。

倪虹表示，在新模式下，希望現在的房企看到，今後拼的是高質量、新科技、好服務。誰能抓住機遇、轉型發展，建設好房子、提供好服務，誰就能有市場、有未來。

黎明之前的黑暗總會過去，可以預見，住建部重大利好表態與房企奮力自救的雙重合力下，行業會加快完成風險出清，進入一個企穩回暖、良性循環的新時代。