重大建設給力 北士科推案上看千億

北士科重劃區推案潮將從今年928檔延續至明年上半年，推案量上看千億。（新聯陽提供）

大稻埕百年家族隆遠集團的「心仝聚」最小坪數從35坪起跳、爲北士科最低入手門檻。（王莫昀攝）

臺灣經濟發展以高科技爲主，當內湖、南港開發漸趨飽和，生技資訊企業總部紛紛進駐的士林、北投推案量明顯攀升，住展研發長何世昌指出，目前線上便有華固、璞園、隆遠、宏普等建商在北士科重劃區推案，北士科重劃區推案潮將從今年928檔延續至明年上半年，推案量上看千億。

璞園深耕士林、北投 多案齊發

璞園建築團隊總經理張嘉生透露，近期該公司重點深耕臺北巿士林、北投地區，除了本週由國內三大神秘地主之一、源自大稻埕百年家族隆遠集團推出總銷40億的「心仝聚」外，年底前陸續推出的個案還有中山北路案、「渥雲」、「璞開石」、「日日好日」、「泊隱」、「喆裡東」等案。

璞園建築團隊副主任李辰瑜指出，估計目前除線上在賣的7案，另在北士科重劃區插旗約20家建商，也將陸續整合推案。至於璞園建築團隊在北投、士林近期陸續推出的個案，總銷約250至300億元。

甲山林總經理張境在也證實，在北士科重劃區正在搭接待中心，與新潤建設合作、總銷50億的「士科潤山」，主力45坪至62坪，預期選舉完纔會公開。

北投、士林區在大臺北地區屬優質的住宅區，如天母生活圈有豐富的醫療資源，異國風情，從過去就有許多官員、使節居住在此地，但後來天母生活圈較飽和，爲此，建商往新的重劃區發展，北區可開發空間將以北士科附近爲主，張境在指出，將來臺北巿政府也會跟地主談，進一步開發關渡平原，讓這一帶成爲最具潛力地區。

由於北士科可建住宅面積不大，推案反應都不錯，如華固建設繼年初推出總銷30億的「華固文臨」繳出亮麗成績單後，最近乘勝追擊，推出北土科第二案「華固上文林」，總銷約60億元。另宏普建設北士科案規畫年底前亮相，總銷約45至50億元；遠雄建設則籌備商辦大案「遠雄商舟」即將登場。張境在指出，北士科相關建案，坪數多在40至60坪間，原本居住在天母生活圈的消費者要換屋或幫孩子置產，這坪數剛好，總價控制在7000萬元以內。

在這插旗的還有20幾家建商，在政府土融禁令要求18個月內開工下，年底前還會有個案陸續推出，巿場人士透露，已有建商在推動整合，因爲基地大，可塑性高，社區品質也會較好。

重大建設齊聚 站上百萬大關

國泰建設首度插旗北士科，推出「國泰雍萃」，總銷達60億元，新聯陽副董事長林徹人表示，北士科包括周邊開發面積約92公頃，有許多優質產業進駐，爲臺北巿最完整的重劃區，有住宅區、商業區及科技園區，又鄰近關渡平原，離天母、大直都近，在重大建設、產業進駐下行情跳空上漲，成交價原本每坪60幾萬，目前已站上100萬大關，未來行情可望持續走揚，新聯陽未來下半年還有新案會進場。