政策管制下「豪客購屋習慣變」 現金買豪宅比例逾4成

▲統計今年北市單價200萬元以上交易,有超過4成比例都用現金購買。(圖/ET資料照)

記者項瀚/臺北報導

《平均地權條例》修法,除了央行近期多次打房皆劍指高總價住宅,目前高價住宅貸款僅能3成,這也改變豪宅客購屋習慣。統計今年北市單價200萬元以上交易,有超過4成比例都用現金購買。

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央行近期多次打房皆劍指高總價住宅,也改變豪宅客羣購屋習慣。住商機構據臺北地政雲資訊,截至目前爲止共有27筆單價逾200萬元的豪宅交易,集中於信義、大安、中山,其中有11筆皆未有貸款,也就是佔比約41%的超級豪宅客皆以現金買房。

▲臺北市2024年單價逾200萬元且無貸款的豪宅交易。(表/住商統計)

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,自2020年以來央行推出共七波信用管制措施,其中針對高總價住宅的購屋貸款上限持續調降,至近期豪宅客若欲購置高總價住宅,最高僅能貸款3成。

另外,受去年《平均地權條例》修法影響,也難再以私法人名義購置豪宅。賴志昶說:「2大因素影響之下,金字塔客羣如欲入主豪宅,有不少傾向於以現金直接購置。」

賴志昶補充:「豪宅客以現金購屋主要優點有2,一是可避免央行限貸困擾,並省去與銀行往來申貸環節;二是豪宅物件同時居住品質與資產配置需求,若長期持有可成爲大筆資金的避風港。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:「北市總價7000萬元以上到1億元以下的高價宅、單價200萬元以上且總價2億元以上的豪宅,這2種產品不同,買方往往也不一樣,後者買方基本上都屬於金字塔頂端客層,有時買豪宅『是真的不需要貸款』,作爲置產或資金停泊處都習慣以現金購入,有時候與政策關聯性較低。」

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