招商銀行：11月1日起實施存量房貸利率新機制

新京報訊 10月31日，招商銀行發佈關於完善存量個人住房貸款利率定價機制的公告，全文如下：

尊敬的招商銀行客戶：

爲貫徹落實黨中央、國務院決策部署，促進房地產市場平穩健康發展，根據《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》相關要求，我行將依法有序完善存量個人住房貸款利率定價機制，現就具體事宜公告如下：

一 適用範圍

我行發放的以貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）爲定價基準的浮動利率商業性個人住房貸款。

二 利率定價調整規則

（一）利率加點值調整

存量房貸利率加點值高於上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP時，客戶可申請調整利率加點值。重新約定的加點值不低於上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP，且不低於重新約定時所在城市房貸利率加點下限（如有），具體加點值根據市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。利率加點值變更生效後，將從變更生效日的當日開始執行。

全國新發放房貸利率平均加點值=人民銀行最新公佈的上季度全國新發放房貸平均利率-該利率對應季度內各月公佈的5年期以上LPR的算術平均值。全國新發放房貸平均利率以人民銀行官方網站利率政策欄目公佈的爲準。

（二）重定價週期調整

存量房貸客戶可申請調整重定價週期，選擇按3個月、按6個月、按12個月重定價。存量房貸調整重定價週期後，原貸款合同每年1月1日重定價的，以調整後重定價週期確定的對應月份的1日爲重定價日；以貸款發放日對月對日重定價的，以調整後重定價週期和貸款發放日期確定的對應日期爲重定價日。重定價週期變更生效後，將從變更生效日的當日開始執行。

貸款存續期內僅可調整一次重定價週期。

（三）對於固定利率或貸款基準利率定價的房貸，客戶需先申請轉換爲以LPR爲定價基準的浮動利率貸款（以最近一個月LPR轉換爲加點形式，加點值等於原合同利率水平與最近一個月相應期限LPR的差值），再申請按上述規則進行利率定價調整。利率定價方式轉換後，不得再轉回固定利率或貸款基準利率。

（四）北京、上海、深圳等地區的二套房貸，如符合“二套轉首套”房貸條件的，客戶可向我行申請“二套轉首套”，經我行審覈符合條件後轉成首套房貸，再按上述調整規則進行利率調整。“二套轉首套”要求以當地政策爲準。

三 辦理方式

（一）利率加點值調整申請

浮動利率貸款客戶可登陸招商銀行App，通過“我的貸款-貸款記錄” 的“貸款詳情”查看名下房貸當前的利率加點值。符合條件的客戶，自2024年11月1日起，可通過招商銀行App“我的貸款-貸款記錄”點擊“存量房貸利率調整”，申請利率加點值調整。

（二）重定價週期調整申請

客戶可通過招商銀行App“我的貸款-貸款記錄”的“貸款詳情”查看名下房貸當前的重定價週期。我行將不晚於2024年11月15日開始受理重定價週期調整申請。我行後續將通過“招商銀行個人貸款”公衆號發佈線上申請操作指引。

（三）“固轉浮”申請

自2024年11月1日起，對於當前以固定利率或貸款基準利率定價的房貸，客戶可通過招商銀行App“我的貸款-貸款記錄”點擊“存量房貸利率調整”，申請轉換爲以LPR爲定價基準的浮動利率。轉換後，如符合上述利率調整規則，可繼續申請調整利率加點值和重定價週期。

如有需要，您也可按上述時間安排，聯繫原貸款服務行申請辦理上述業務。

四 溫馨提示

（一）調整完成後，您可在招商銀行App“我的貸款-貸款記錄”通過“貸款詳情”查詢調整結果。

（二）爲維護您的權益，請您關注人民銀行官網利率政策欄目每季度第一個月最後一個工作日公佈的上季度全國新發放房貸平均利率值，如符合調整條件，可向我行提出申請。

（三）我行協商調整合同定價不收取任何服務費用。我行沒有委託官方渠道以外的任何機構、人員代爲辦理，請您謹防各種形式的詐騙活動，保障財產和信息安全。

（四）我行後續將整理存量房貸利率定價機制的常見問答，您可以通過“招商銀行個人貸款”微信公衆號進行查閱。

（五）如有相關政策調整，以我行最新公佈政策爲準。

如有其他疑問，請諮詢原貸款服務行或撥打95555客服熱線。

感謝您對我行一如既往的理解與支持！

特此公告。

招商銀行股份有限公司

2024年10月31日