再說一遍！今年改善客買房，要盯準“熊貓級”資產
忽如一夜春風來，成交閥門被打開！
但樓市君觀察到，許多改善客開始患上“糾結症”：知道當下是買房時機，卻對於買哪裡，猶豫萬分...
什麼樣的資產才能成功穿越週期？的確是一門大學問。
市場回暖，買房邏輯徹底被顛覆！
開年以來，樓市釋放了多個史詩級大招， 效果立竿見影。
數據顯示，2024年3月，佛山新房成交迎來量價齊升，其中成交量更是環比漲了147%！
但越是利好刷屏，越考驗眼光和智商。
很簡單，普漲時代已過，買房也不再是一門穩賺不賠的生意。
隨着分化加劇，置業邏輯也發生了翻天覆地的變化：從以往隨大流、貪便宜買房，逐漸迴歸樓盤價值本身。
在這個過程中，真正的高手，已率先搶佔稀有的“熊貓級”資產。
何爲熊貓級資產？
就是既處於具備市場話語權的核心地段，擁有無可比擬的生活配套，還需要市面上少見的爆款產品。
但能同時滿足以上條件的“尖貨”，全佛山難尋。
所幸，有項目給出一個滿分答案。它就是即將入市的亞藝改善盤——怡亞通瓏樾。
超一流熊貓地段，亞藝獨享話語權
怡亞通瓏樾之所以備受矚目，首先源於其所處的“熊貓級”地段。
衆所周知，亞藝板塊所擁有的配套成熟度、價值成長性、價格話語權可謂遙遙領先，堪稱現在到未來10年最能代表佛山的核心名片。
佛山首個富人區，配套量級全市領先！
當前，各板塊都高喊着進入“兌現期”。但真正能叫得出名字的，資源最成熟、最集中的板塊，有且只有亞藝一個。
倘若將亞藝與新秀“奇槎”、“佛山新城”進行對比，這種“差異”就更加明顯地被放大出來。
可以看到，官方將配套資源中最優質的那部分給了亞藝。
首先，對於改善買家來說，教育是影響置業的一個關鍵因素。但目前教育均衡性問題，仍比較突出。
像佛山新城，城市界面、片區規劃都比較出色，但板塊內公辦（尤其是優質初中）落地數量較少。
同樣作爲成熟板塊的亞藝，匯聚了佛山市實驗學校、華英學校等多所名校，教育資源堪稱TOP級。
單單就怡亞通瓏樾約1.5公里範圍內，就已覆蓋10所名校，在佛山幾乎是找不到這樣的板塊！
目前，佛山市實驗學校、華英中學已從民辦轉爲公辦， 55%面向就近入學片區招生，怡亞通瓏樾可謂是近水樓臺。
其次，亞藝的現成地鐵密度也比其他板塊略勝一籌。
2023年3月底，亞藝所在的環文華公園片區控規曝光，板塊內將規劃7條地鐵。
軌道交通之密集，放眼整個大灣區也很少見！
目前，地鐵2號線、3號線已開通運營。其中，怡亞通瓏樾爲妥妥的雙地鐵上蓋，下樓約200米就有灣華站。
未來，還有佛穗莞城際（廣州地鐵28號線）、佛山地鐵4號線、佛山地鐵15號線等多條地鐵線經過，含金量可見一斑！
隔壁的奇槎，暫時也只有羨慕的份兒了~
再來看看改善客尤爲關注的景觀資源—公園，亞藝也遙遙領先。
大家都知道，奇槎、佛山新城、亞藝都不缺江景、園景。
但亞藝的最大優勢就在於，它同時擁有兩個“重量級”的城央公園，即亞洲藝術公園、文華公園。
如此超百萬方的景觀資源，堪稱城市級別的配套！
｜亞藝公園實景圖
作爲佛山傳統富人區，亞藝的居住氛圍也比普通板塊來得更純粹。
總而言之，它爲生活在這裡的人，提供了一個全能配套、頂級生態、純粹圈層“三合一”的舒適區，成爲買家的篤定選擇。
出生在“羅馬”，潛力上限仍在突破！
熱門板塊淪爲“小透明”，在佛山市場並不少見。歸根結底，缺的是持續向上的生命力。
怡亞通瓏樾，恰好站上了亞藝發展的新一輪兌現風口。
亞藝板塊，位於官方重點打造的環文華公園中央活力區，被賦予“佛山城市中央會客廳”重任。
隨着片區各項配套的建設發展，亞藝的含金量也將持續上升：
項目北面的佛山平安中心正在如火如荼動工中。
未來，佛山平安中心將打造超150米超高層地標，並計劃與華潤集團旗下的華潤萬象生活進行合作，預計2026年9月開業。
| 來源：中建四局華南公衆號
華潤萬象生活，將爲亞藝片區帶來怎樣的升級？
2023年，華潤萬象生活正式邁入了“百MALL”里程碑，全國在營購物中心達101座，妥妥的“流量”擔當。
對於怡亞通瓏樾的業主來說，華潤萬象生活的入駐，消費體驗將得到越級改善，還能進一步提升板塊經濟勢能。
如此一個佔盡優勢、還在開足馬力持續升級的板塊，誰能趕得上？
板塊價格堅挺，堪稱資產“安全島”
潛在供應稀缺，從根本上決定了核心資產的不可替代性，也最能穿越樓市週期。
在市場行情影響下，即便是一些新興熱門板塊，也沒能抗住考驗，降價、拋售時有發生。
但怡亞通瓏樾所處的亞藝板塊，卻是不一樣的景象：
目前亞藝許多標杆豪宅，即便樓齡接近15-20年，但平均掛牌價仍高達2.6-3.7萬/平。
與佛山平均1.7萬+/平的房價相比，可以說引領式的存在了！
不妨再以天湖酈都約172平四房舉例，目前該戶型掛牌最高3.48萬/平，相比於2016年1.67萬/平的單價，足足漲了108%。
房價如此堅挺，在面對市場更多變化時自然能輕鬆穿越週期。
怡亞通瓏樾作爲片區內難得一見的全新改善盤，未來物業價值潛力不容小覷。
產品力超前，每處空間都可DIY！
佔據着這樣獨到的“熊貓地段”，怡亞通又將如何打造產品呢？
在現場踩完盤，樓市君有三個深刻的印象：
其一，南向板樓+樓距約100米，建築規劃足夠優秀。
經過數十次市場調研、十餘輪方案推敲，項目打造了“動靜分區”的建築佈局，樓間距最寬約100米。
據悉，項目1、2棟均爲純南向板樓。
如此一來，兩棟樓均可實現100%南北對流、大面寬和大陽臺，減少戶與戶之間的遮擋。
更關鍵的是，像1、2棟這種專梯專戶的板樓基本是又少又貴。
就以廣州爲例，兩梯兩戶的板式住宅單價動輒10萬+，最高可以賣到15萬。
住在這裡，不僅等候電梯的時間少了、更舒適自在，物業價值也毋庸置疑。
其二，高規格外立面，標定片區顏值天花板。
在建築美學上，項目也頗爲講究。這一點，從外立面就可以看出來：
一方面，所有建築一字排開，組成了高低起伏、氣勢恢宏的城市天際線景觀。
| 怡亞通瓏樾效果圖
另一方面，以金屬線條爲骨架，通過大玻璃幕牆與石材恰到好處的搭配，打造出極具現代化的公建外立面。
目前，片區內的樓盤外立面普遍老舊、觀感相對一般。
怡亞通瓏樾一來，更強化了家的現代感，在整個片區中格外出挑。
其三，毛坯交付，戶型也能變出“新花樣”。
目前佛山市面上 的老房子， 承重 牆不僅多、而且非常厚實 ， 業主自行改造空間頗爲有限。
對此，怡亞通瓏樾對住宅室內牆體進行 一 系列升 級 ，做到了毛坯交付、少承重牆設計、可變性超乎想象...
區別於普通開發商一味的卷交標、卷社區，“卷牆體設計”堪稱獨一無二。
| 怡亞通約142平戶型效果圖
其中，建面約142平的3+1房，做到專梯專戶設計，歸家的儀式感一下子就拉滿了。
採用南北三陽臺設計，讓清風從生活陽臺到餐廳、客廳、南向景觀陽臺，實現對流通風。
約7.1米奢闊南向大陽臺，讓業主可以盡情享受到陽光的沐浴。
更關鍵的是，整個戶型承重牆只有極少的兩面，給足業主足夠的設計空間：
| 怡亞通瓏樾約142平戶型圖
比方說，你可以把客廳和書房的牆面打通，連成一個超大的橫廳，在家開轟趴也是綽綽有餘。
你還可以把廚房的推拉門改掉，做成開放式廚房，將北向陽臺改成西廚，盡情享受烹飪樂趣。
你還能將主臥和次臥打通，做成一個超大主臥套房，擺放上大浴缸、步入式衣帽間都沒問題。
| 怡亞通瓏樾約142平戶型圖
再來看看建面約168平的4+1房戶型，則更是“火力全開”。
該戶型在做到專梯專戶、南北對流的基礎上，整個南向採光面達到了16.8米，市場上非常罕見。
最值得一提的，還是它的可變性。
在這個戶型中，客廳與書房之間，沒有任何承重牆；次臥與主臥之間，也可以直接打通...
| 怡亞通瓏樾約168平戶型圖
所以，你可以盡情發揮自己的創意，將室內格局隨意切換：
比如做成兩房、三房、四房都可以，滿足從二人世界到三代同堂對家庭的所有需求。
餐廳邊也能設置一個島臺，島臺左右兩側分別設置中西廚，社交空間更爲豐富...
總的來說 ，怡亞通瓏樾無論是從地段、配套，還是產品，每一項戰鬥力都是滿級。
這樣一個自帶碾壓屬性的“熊貓級”資產，的確值得多看一眼。
| 怡亞通瓏樾效果圖
樓市君打聽到，4月13日（本週六），怡亞通瓏樾約142平樣板房即將開放！ 想要入手亞藝，尋一個理想的精神世界的朋友， 不妨到現場看看~
目前，佛山利率水平處於歷史低位，入場信號明顯，改善買家千萬把握好！
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