有一種痛苦叫選了“一梯兩戶”，賣不出也不想住，徹底成爲不動產

買房，是人生中的一大決定，不僅影響我們的經濟狀況，更影響我們的生活品質。如果選擇錯誤，居住舒適度就會大打折扣，甚至貶值速度更快。

比如一梯兩戶住宅，在一些人的印象中，“一梯兩戶”就是“高端房區”的代名詞；殊不知，住過的人才真的懂得，原來，一梯兩戶已經淪爲了“窮人買不起富人不想要”的尷尬存在。

01、“一梯兩戶”的優點

通常，“一梯兩戶”屬於小高層，它的層數不會超11層，特指在一個樓梯間（或電梯間）內，連接兩個住戶的居住單位，一個在左側，一個在右側，共享同一個樓梯或電梯。

過去，“一梯兩戶”一直被認爲是高端的代名詞，主要體現在戶型的優越性上：

1.相對私密安全

因爲人口密度小，一梯兩戶的隱私性得到了極大的保障。很適合一些追求隱私、喜歡安靜的人羣。住戶一左一右、互不打擾，比起其他戶型住宅，一梯兩戶顯得更加安靜。

此外，套內空間又大，任何天馬行空的想法，通過合理的設計佈置，基本都能實現。

2.南北通透，採光有保障

由於一梯兩戶所對應的兩個房型都是邊戶，房子基本上都是南北通透。這樣採光通風效果比較好，房間看起來更加明亮通透，爲居住者提供了更加舒適的居住環境。

3.高端社區公共設施齊全

一梯兩戶的房子往往位於高端社區，爲了迎合這部分中高階層收入人羣，小區的環境都建造得比較好，住戶希望擁有的小區綠化，公共服務設施都一應俱全，包括綠化、健身設施、兒童遊樂區等，爲居民提供了高品質的生活體驗。

另外，這些社區通常還有專業的物業管理團隊，確保社區的安全和整潔。

可是，除了這些優點之外，“一梯兩戶”好似就只剩下缺點了，繼續往下看：

03、“一梯兩戶”的缺點

1.公攤面積真不小

雖然一梯兩戶、只有一部電梯的情況下，一般公攤面積更少，但是水井、電梯、消防、樓梯、過道等等，這些公攤面積兩戶均攤下來，每戶需要承擔的公攤面積實際上更大。

通常“二梯四戶”的房子公攤面積20-25%，而“一梯兩戶”的公攤面積則達到25-30%以上，意味着購房者要多花很大一筆錢，十分不划算的。

關鍵是這種支出不是一次性的，後面的物業費、暖氣費，都是按照這個面積算的，無形中就增加了長期居住成本。

2、載客壓力大

別以爲一梯兩戶出行更便利，實際上，一個電梯的載客壓力是非常巨大的，因爲一梯兩戶，儘管看來只有兩戶人家用電梯，實際上整棟樓的住戶，都要使用這一部電梯。

這時會發現，在早上的上班高峰期，幾乎電梯每層都停。這不僅極大地降低了出行效率，還導致電梯的使用頻率劇增；

而頻繁的的停梯不僅給居民們出行帶來不便，還會加速電梯的老化，進而縮短了電梯的使用壽命，長期下來，不僅給居民生活帶來不便，甚至維修維護成本也會跟着激增，反而成爲整個小區的經濟負擔。

而且，如果電梯故障，沒有急事還能等一等，但是如果剛好有着急的事情要辦，就不得不選擇走樓梯。

3、視野慢慢受阻

很多一梯兩戶的房子，在建設的時候，實際上可能並不太關注採光和視野，只要滿足要求即可。

往往對於一梯兩戶的戶型，都是採用的節省成本和提高空間利用的方案。

但是，這種戶型的居住體驗會明顯降低。隨着城市化進程的加速，周圍高樓越建越多，原本開闊的視野也逐漸受到限制，更高層建築的出現擋住了陽光的照射，導致“一梯兩戶”房屋的採光狀況惡化。

比如，後期建設的住宅多爲高層住宅（一般都是兩梯四戶、兩梯六戶），在沒有特定要求的情況下，樓層高度都是在26—33層之間。

雖然一梯兩戶相對來說戶型會大一些，但在遭遇高樓遮擋的情況下，不僅在視野受阻，住起來也十分不方便，基本上曬不到太陽。

4、很難轉手

"一梯兩戶"房屋之所以難以轉售，主要有幾個原因：

第一，本身價格就偏高

因爲一梯兩戶，大多屬於中高檔的小區。這種住宅因爲價格本身就貴，超出了大多數普通家庭的購買範圍，從而增加了轉售的難度。

第二，房屋老化

因爲設備設施相比新房老化程度嚴重，導致一梯兩戶住宅在市場的吸引力普遍偏低，而潛在的買家也更傾向於購買新房或者次新房，導致這種老化的住宅更難轉售。

第三、買家選擇性越來越多

隨着房子越建越多，新小區個房屋爲居民提供了更加舒適且便捷的居住環境。反觀老舊的一梯兩戶，不論是在軟件還是硬件方面，都無法媲美新樓盤。

因此，潛在的買家也更願意性價比更高的住宅，而不是選擇老化的房屋。

結語：

不可否認，在房子建造初期，一梯兩戶的優勢確實吸引了不少的人羣；然而隨着城市住房選擇越來越多，一梯兩戶也不再是一個最佳的選擇，也難怪越來越多業主會嫌棄。

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