永和在地人砸重金當摩斯漢堡房東 「付租能力」成鍍金關鍵

竹林路「永和世家社區1、2樓大樓,以總價8200萬元成交。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新北永和區竹林路早期有百貨公司、戲院聚集,兩側商街林立,雖之後百貨遷移,消費板塊移轉捷運頂溪站、中山路一帶,不過該路鄰市場區公所人潮地段,也仍然維持店面身價不墜,有買家看準摩斯漢堡付租能力高,砸下總價8200萬元高價、買下55坪金店面。

實價登錄揭露,永和區竹林路「永和世家」社區1、2樓店面、約55.44坪,今年2月以總價8200萬元成交、單價147.9萬元,總價爲近1年新高。經調謄本顯示,店面買方陳姓自然人、也居住在永和當地

記者實地走訪現場觀察,「永和世家」大樓坐落竹林路商圈、以及福和路商街旁,正對永和區公所、永和圖書館,周邊有竹林路市場,步行10分鐘可抵達捷運頂溪站。

▼竹林路「永和世家」大樓1、2樓店面,以總價8200萬元成交。(圖/記者黃靖惠攝)

經瞭解,該店租給「摩斯竹林店」10多年,目前仍在營業中,而兩層樓店面、月租18.54萬元。若以屋主入手總價計算,租金投報率達2.7%。

住商不動產永和永和加盟店襄理簡元麟說明,永和發展最早商街爲竹林路,沿街可見區公所、圖書館、網溪國小、育才國小行政機關教育資源,附近還有竹林路傳統市場、全聯、頂好等賣場,以及連鎖速食品牌摩斯漢堡、麥當勞及各式餐飲小店林立,商街十分熱鬧。

臺灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該處熱鬧度不若捷運站周邊,店面行情單價約在60~70萬元,該店面單價已脫離當地行情,而租金價碼也向捷運周邊看齊,捷運頂溪站可能纔有這租金水位,目前帶租約換算有2.6%的投報率,在商圈相較不熱門情況下,已屬不錯水準,後續發展得視實體店面景氣狀況,入手價格偏高,眼下金雞租客得抱得緊。

▼竹林市場。(圖/記者黃靖惠攝)