影／實登以來第2筆！信義區僅7戶神秘豪宅傳交易 建商1.08億買4樓戶
信義區神秘豪宅「信義公爵館」規劃7戶，實價登錄以來，僅有2筆交易記錄，最新實價登錄揭露，達永建設股份有限公司以總價1.08億元買下4樓戶，面積113.5坪，專家分析，忠孝東路五段236巷是信義區知名的豪宅名人巷，有超級豪宅「皇翔御琚」等，總價動輒數億元，以1.08億元進入豪宅名人巷，相當划算。
▲「信義公爵館」規劃7戶。（圖／記者林裕豐攝）
「信義公爵館」屋齡15年位在忠孝東路五段236巷內，基地面積僅174坪，樓高7層規劃一層一戶，總戶數7戶，最新實價登錄揭露，4樓戶面積113.5坪，在2019年9月交易，總價1.08億元，拆算車位，單價120.96萬元。
記者實際走訪觀察，「信義公爵館」位在信義區豪宅名人巷內，十分低調，沒有誇張的迎賓大廳，車輛進出相當隱密，距離超級豪宅「皇翔御琚」僅100公尺遠。
▲「信義公爵館」距離超級豪宅「皇翔御琚」僅100公尺遠。（圖／記者林裕豐攝）
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「信義公爵館」扣除車位每戶約83.5坪，因戶數少，出入單純，符合低調高資產族的需求，但也因爲基地面積不大，因此公設規劃不如其他豪宅社區，實價登錄以來至今僅2筆交易，總價在1億元左右，單價約在118～120萬元之間。
張旭嵐分析，忠孝東路五段236巷是信義區知名的豪宅名人巷，雖然是巷弄門牌，不過因位在信義計劃區內，地段精華，近101大樓、信義百貨商圈和捷運永春站商圈，綜合商業和生活機能，鬧中取靜，巷內豪宅總價動輒上億，上看7～８億元，最知名的豪宅社區爲「皇翔御琚」，最高單價達290萬元，其他還包括「信義帝寶」、「冠德花園城堡」、「國美信義花園」、「國家藝術館」等知名豪宅，可謂是臺北市身價最高的巷弄。
▲忠孝東路五段236巷是信義區知名的豪宅名人巷。（圖／記者林裕豐攝）
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，「信義公爵館」環境單純，隱密性與安全性相當高，而且周遭豪宅林立，較少會在市面上流通，且相當保值，雖年份稍長，房價波動不大，一直都在一坪120萬元左右，而附近的「冠德花園城堡」雖有20年屋齡，但是去年8月也有1戶交易，單價也在119萬元，也算維持近年的行情水準。