營建成本狂飆！賴正鎰示直言40年未見 碳費開徵再掀一波影響

鄉林建設董事長賴正鎰4日表示，近3年，物價的上漲造成建材成本一倍以上的漲幅，這是空前紀錄，他從事四十多年的房地產業，從來沒有發生過。（王莫昀攝）

俄烏戰爭兩年來仍未止歇，陸續又有以巴戰爭及紅海危機引爆，影響全球供應鏈延誤，運費提高，造成全球原物料及物價上漲。鄉林建設董事長賴正鎰4日表示，近3年，臺灣整體平均營建成本每坪從8.5萬元漲爲15萬元，在臺北地區也從12.5萬元漲到25萬元，物價的上漲造成建材成本一倍以上的漲幅，這是空前紀錄，他從事四十多年的房地產業，從來沒有發生過。

賴正鎰指出，未來臺灣課徵碳費，將會再掀一波影響，日前就有水泥公司報價說，平均成本要漲15％，公司現在已投入200、300萬進行碳盤查，提前部署因應。預估未來碳費開徵後，影響營建成本約15％。對環境部今天指稱碳費對房價影響只有1％，賴正鎰表示，公司內部估計，認爲應是影響3至5％。

整體房巿上，賴正鎰分析，2023年臺灣房市受全球通膨與升息，工料雙漲，隨着平均地權條例與房地合一2.0的利空出盡及大選前釋放新青安等利多，2023年第4季逐步回穩，推案量增加，全年總銷2.1兆元，年增6％，推案戶數較前年約少1.5萬戶，年減12.5％。有的開發商這幾年儲地過多，還需兩、三年才能消化，以致土地交易量減，地主態度鬆動，土地已略有降價趨勢。

對於今年大選後的房市表現，他說，市場盛傳美國今年可能降息三碼消息，但臺灣是否跟進降息，央行尚未透露，且持續緊縮土建融限制，2025年碳費開徵在即，建材成本可能也受影響，在大選後可望迴歸市場面，銷售看各家推案表現，臺北新案將以蛋黃區都更或危老重建居多，交易以總價市場爲考量，所以23坪至55坪爲主力產品，他預估今年會呈現「價穩、量平」的格局。