億元以下小店面夯 住宅表現平平
內政部日前公佈第9波實價登錄資料，住宅並無特殊表現，反而出現不少高單價小店面成交案。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，尤其是位於精華區，總價1億元以下的小店最受歡迎。
徐佳馨分析，低利率時代迫使熱錢持續尋找資金避風港，不過由於目前房價上檔空間有限，讓住宅產品相形失色，反而是單價較高，且具有收益效果的店面產品買氣加溫，一方面保值，二方面好租，是目前市場的當紅炸子雞。
徐佳馨舉例，在這次時價揭露資料中，北市延吉街151至200號、敦化南路一段190巷51至100號，以及大安路一段31巷1至50號等3間店面，單價雖然高達370萬以上，不過由於坪數小，最貴的延吉街店面總價最高也不過8,900萬元。
不過，投資小型店面除案件可遇不可求之外，投資人口袋也要夠深。徐佳馨指出，店面產品貸款成數本來就低，也因此投資人必須要有較高自備款，以這類小型店面來說，雖然內部可能因爲增建，而有較大的實際使用面積，不過權狀坪數往往極小，銀行貸款多會相對保守。