一日內北京、天津相繼放鬆限購 樓市正迎來新一波重磅利好

財聯社4月30日訊（記者 王海春、李潔）一日之內，北京、天津、惠州等地，先後出臺重磅樓市政策。

先來看北京。北京執行了13年的限購政策，今日迎來重大調整。

4月30日，北京市住建委發佈《關於優化調整本市住房限購政策的通知》。自該通知印發次日起，在執行現有住房限購政策的基礎上，符合相應條件居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女）或成年單身人士，可在北京五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

通知明確，這些居民家庭包括：首先，北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的。其次，北京市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的。第三，連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

其中，新購買商品住房位於通州區（不含臺湖、馬駒橋地區）的居民家庭或成年單身人士，還須爲通州區戶籍，或與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關係。

中原地產首席分析師張大偉分析指出，這是近半年以來，北京第8次樓市寬鬆政策，其力度相當於給了所有被限購的人再一次購房的資格。

“北京本次政策力度可以說非常之大，預期明顯超過之前。北京當下新建商品房住宅約81%在五環外，二手房大約70%房源在五環外。限購鬆綁後，有望拉動這些區域市場成交，提高市場成交量。”張大偉稱。

就北京鬆綁限購對於市場的影響，其進一步指出，北京總體上依然屬於全國房地產調控最嚴格的城市。而本次政策可能只是新一輪政策寬鬆的開始，從北京近期政策較爲頻繁的調整來看，預計後續還會不斷出臺政策，限購、限貸等政策在未來都有可能鬆綁。

北京出臺上述政策之前，天津也發佈了樓市新政。

4月30日，天津市住房城鄉建設委等三部門印發《關於進一步優化房地產調控政策的通知》。

《通知》明確，北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在天津購買住房的，享受天津市戶籍居民購房政策。對於天津市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再覈驗購房資格。

另外，天津還完善了住房套數認定標準。爲充分滿足居民職住平衡需求，居民在天津非限購區購買住房的，覈查其在相應區住房情況。同時，對有60週歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明確可憑居民家庭戶口簿等材料，在認定住房套數時覈減1套。

從近期樓市數據來看，天津3月市場成交走勢與全國多數城市一樣，單月環比大幅回升，但熱度仍不及去年小陽春。諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年3月天津新建商品住宅、二手住宅成交環比上月倍增，同比分別下跌41.2%、33.9%。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，在去年9月放鬆大學畢業生羣體住房限購以及除市內六區外的區域限購等基礎上，天津本次樓市新政進一步放寬了市內六區120平以上新建商品住房的限購，鬆綁力度層層遞進，旨在繼續營造更爲寬鬆的購房環境，促進購房需求尤其是改善性住房需求的進一步釋放。

“本次新政還提出京冀居民享受與天津同等買房政策，惠及羣體明顯擴大，利好信號強烈，將對樓市交易形成一個重大利好，而且此舉將充分滿足職住平衡需求，有助於京津冀協同發展。另外，本次新政還提出對多子女家庭和養老家庭認定套數時覈減1套，將進一步減輕多子女家庭和照料老人家庭的居住成本，促進城市人口均衡發展。”關榮雪稱。

同一日，惠州也於4月30日發佈優化房地產調控政策的通知，出臺取消住房限售、鼓勵支持住房“以舊換新”活動、加大公積金貸款優惠力度等措施。

通知顯示，自發布之日起惠州取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。

值得一提的是，惠州還將發放規模達1億元的購房消費券。

據瞭解，2024年5月1日至2024年10月31日期間購買惠州市新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成網籤備案、契稅繳納手續的個人消費者，發放電子消費券，限前10000套，總價值最高1億元。

對於購房總價在100萬元以下的，每套發放5000元電子消費券；100萬元以上的，每套發放10000元電子消費券，先到先得，額滿即止。該消費券有效期截至2025年6月30日，有效期結束後未使用的消費券將由系統自動收回。

事實上，不僅是上述幾城，“五一”小長假前，多個核心二線城市陸續出臺重磅樓市放鬆政策。

其中，從4月29日起，成都全市範圍內住房交易不再審覈購房資格；南京則祭出樓市重磅大招，購房可直接落戶；而作爲樓市調控“模範生”的長沙也全面取消了限購。

“從政策鬆綁節點來看，臨近五一期間，恰逢促銷關鍵節點，有助於增加一定的看房客流量和潛在的成交轉化。”關榮雪稱。

在張大偉看來，北京釋放五環外限購鬆綁的信號意義相當強，預計其他一線城市也會於近期同步展開。

“後續全國政策繼續寬鬆，將是大趨勢。僅最近2天，全國已經有超過11個城市出臺了各種政策，預計最近全國會有一輪政策寬鬆。”張大偉補充道。

易居研究院研究總監嚴躍進也認爲，北京、天津等地出臺重磅樓市政策，意味着二季度各地繼續加快購房政策的優化調整，這將對於政策環境優化和購房信心提振具有積極的作用。

此外，多位分析師認爲，政策的調整尤其是核心城市的政策調整能短時間刺激成交量達到一個小高峰，提振市場的信心。但樓市調控政策的鬆動，對市場的帶動效應有多久，有待觀察

“中長期看，房地產市場的回暖與宏觀經濟息息相關，仍依賴於居民的就業收入預期，只有收入預期改善了，居民改善居住需求將會持續釋放。”關榮雪表示。