「藝人賣房賠千萬」網友喊崩盤　專家：一般情況不可能

▲藝人郭世倫自從爆發「呼麻風波」後，演藝事業幾近停擺，後來因繳不出房貸，選擇賣房重生。（圖／記者黃克翔攝）記者葉佳華／臺北報導

藝人郭世倫賣房重生，日前就有媒體估算，郭世倫3年前花3,600萬入手，今（2016）年賣房卻慘賠千萬，不少網友則議論紛紛認爲，房市就要「崩盤了！」不過，房產專家卻有不同看法，直言類似案例在一般情況下「不可能賠這麼多！」

郭世倫於2013年買下臺北市南港區的大坪數豪宅，且之前曾在綜藝節目《風水有關係》中大方展示家中4房2廳的寬敞格局，根據《蘋果日報》報導，今年則因負擔過高的房貸壓力，他已在2個月前選擇賣房重生。

據媒體揭露，他當初花了3,600萬入手，權狀爲59坪，換算成單價約爲61萬，而若以今年8月實價登錄觀察行情，該社區大樓在2015年8月單價剩每坪42萬元，到了今年8月則僅剩37.1萬元，若對照高點相比，一坪賠掉24萬元，慘賠超過千萬。

「我認爲不可能賠這麼多，」不過，根據住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，觀察一般行情有兩大疑點，首先，當初取得單價61萬元的價格，是開價還是成交價，頗值得商榷，再者，今年的成交價格，是否未扣車位的價格及坪數，而使單價變低，都是可能的現象，此外，她也提醒，由於該個案屬於「急售」，因此，價格上必定會比較便宜。

徐佳馨進一步舉例「有無扣除車位後單價落差」的情況，假設一間1200萬的房子爲40坪；車位10坪單價爲200萬，含車位計算一坪單價爲30萬元（1200÷40=30）；但若不含車位計算，一坪單價則爲33萬元，（1200-200=1000，40-10=30，1000÷30=33），因此單價上就會產生落差。

該物件認賠2成5，若以目前法拍市場觀察，法拍業者指出，以該物件估算，頂多打8折就一定賣得掉，研判可能出於資金壓力，不得不認賠出場。▼日前媒體針對郭世倫賣房進行估算，認爲慘賠超過千萬，引發網友議論紛紛。（圖／翻攝網路）