疫情衝擊兩樣情 美房市 郊區住宅熱 市區商辦冷

美國房市近日呈現兩樣情！受惠於房貸利率跌至歷史新低、民衆擔憂感染肺炎趕緊從擁擠城市搬至郊區，使得自用住宅市場交易熱絡。相較之下，新冠疫情促使遠距上班普及，導致辦公室與購物中心等商辦市場慘遭重創。

全美不動產經紀人協會（NAR）數據顯示，8月成屋銷售經季調後的年率爲600萬戶，創下2006年12月以來的14年新高，月增2.4％、年增10.5％。

8月成屋銷售價格中位數爲310,600美元寫下新高，較去年同期大漲11.4％，當時價格中位數爲278,800美元。此爲連續102個月價格成長，全美各地房價皆攀升。

NAR首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）指出，美國自用住宅市場似乎顯現「V型復甦」跡象。

楊恩表示：「成屋銷售數據持續令我們感到驚豔。在房貸利率徘徊3％低點與就業持續復甦的加持下，此趨勢可望持續至年底。」

但他也指出，成屋市場最大挑戰在於供不應求，而這恐怕影響成屋銷售成績。NAR數據顯示，8月每間成屋銷售僅花費22天，與7月相同，但低於去年同期的31天。其中，高達69％的成屋不到一個月便賣掉。

相較於自用住宅市場火紅，商辦市場卻陷入困境。在視訊會議軟體Zoom與通訊軟體Slack等工具幫助下，民衆疫情期間在家工作變得更容易，加上越來越多人傾向以網購取代逛街，導致企業對於商辦的需求下降。

而這正是商辦巨擘Brookfield Property Partners日前宣佈裁員零售部門2,000人兩成人力的主因，此部門擁有泰森廣場（Tysons Galleria）與大運河購物中心（Grand Canal Shoppes）。

Ivy投資管理公司全球經濟學家漢米爾頓（Derek Hamilton）表示：「線上購物與遠距辦公兩大趨勢崛起，可能對於商辦市場帶來傷害。」