一分鐘搞懂住宅產權

更白話一點，地上權房屋的購買人買的是房屋50年～70年（視地上權租約而定）產權，沒土地權狀、但有房屋權狀，當土地被收回時，房屋的產權也就會自動消滅；也就是民衆等於向政府租地、向建商買房。

使用權房屋的概念幾乎等於「長租」，也就是民衆沒土地權狀、也沒有房屋權狀，僅能取得房屋使用憑證，也就是土地是向政府租、房屋則是向興建者（建商或政府）租，至於可使用的期限，則依契約而定。

有沒有產權，最直接影響的即是持有成本和貸款方式。使用權房屋因房、地權皆無，沒有辦法借房貸，只能借信貸來支付價金。