一房三轉租 次承租人如何維權？

近日，紅古區法院花莊法庭審理了一起“一房三轉租”案件。法官提醒，次承租人一般情況下處於維權弱勢地位，因此，在租房前一定要擦亮眼睛。

房東將案涉場地出租給韓某，韓某在租賃期限內未經房東同意，將該場地出租給蔣某，蔣某承租後又將該場地出租給馬某。租期屆滿，房東要求韓某騰退返還案涉場地，但實際使用人馬某認爲其與蔣某之間的租期未到且自己已支付全部租金，拒不配合騰退，房東將韓某、蔣某、馬某訴至法院。

法官瞭解到被告馬某承租該場地時不知未經過原告的同意，被告馬某在該場地存放了大量物品。庭前調解因馬某不同意而失敗，案件進入庭審階段，法官向雙方當事人釋法明理，說明未經出租人同意承租人擅自轉租，次承租人拒不騰退返還將帶來的法律後果，引導各方當事人換位思考、理性溝通。最終，各被告願意配合原告騰退返還案涉租賃場地，同時也一併化解了各被告之間基於轉租涉及的租金等問題。

針對此案，法官表示，在層層轉租中，相較於房東和二房東，次承租人需要承擔更大的風險和不穩定性。次承租人一般情況下處於維權弱勢地位，面對有理有據的出租人或落荒而逃的承租人，次承租人的權益往往得不到有效保護，極有可能出現錢房兩空和租金返還困難的問題。

對此，法官提醒大家，在租房時一定要擦亮眼睛：租房前一定要調查房屋產權情況，審查出租人與不動產權屬證書中載明的權利人是否一致，有無共有人。委託或代理租賃的，有無房屋所有權人出具的書面授權委託書。房屋系轉租的，可以要求轉租人提供與房屋所有權人之間的租賃合同，審查轉租期限是否超過原租賃合同的剩餘期限，是否約定不得轉租，必要時可要求轉租方出具房屋所有權人同意轉租的證明。租房時儘量從正規渠道租房，通過照片、視頻等形式固定好租賃時房屋的狀態，以免退租時發生糾紛。簽訂書面合同，明確約定租賃期限、租金、雙方的權利義務、違約責任等，以保護自身用房的穩定及安全。

蘭州日報社全媒體記者 許沛潔

責任編輯：馬和相

來源： 蘭州晚報