業內人士：超預期降息釋放“穩地產、擴需求、降成本”強烈信號 將推動房地產行業健康平穩發展

2月20日，貸款市場報價利率（LPR）報價出爐，5年期以上LPR由上月的4.20%下調至3.95%，降幅25個基點，大超市場預期。1年期LPR爲3.45%，與上月持平。

LPR大幅下降傳遞出提振居民住房消費、促進房地產市場平穩發展的強烈信號。來自券商、基金和房地產企業等多位業內人士接受證券時報記者採訪時表示，此次下調是對中央金融工作會議、中央經濟工作會議精神的落實，向社會傳遞了“穩地產、擴需求、降成本”的信號，將帶動社會綜合融資成本繼續下行，金融支持實體經濟力度進一步回升。

促進房地產平穩發展

川財證券首席經濟學家陳靂認爲，房地產是國民經濟的支柱產業，穩地產是穩增長的重要一環，年初房地產表現偏弱，調降利率勢在必行。

值得一提的是，此次5年期LPR調降與此前略有不同。按照此前貨幣政策框架，往往通過MLF和LPR聯動的方式，以MLF降息帶動LPR降息，但本次MLF報價持穩，LPR單獨調降，和通常情況有所區別。

摩根士丹利基金認爲，5年期LPR調降主要基於激發實體需求和緩釋風險考慮。新發放房貸利率將有所下降，存量房貸利率也將在重定價日相應調整，可節省房貸借款人利息支出，促進投資和消費，有助於支持房地產市場平穩健康發展。

在金信基金看來，五年期LPR的下調，對中長期的房貸利率有重要的指引作用。隨着房貸利率的下降，個人住房貸款壓力緩解，或將有效刺激居民的住房消費，促進房地產平穩發展。

鵬揚基金也表示，本次在沒有調降MLF的情況下，只對LPR進行非對稱式調降，體現了政策支持房地產、支持中長期融資需求的明確訴求。

廣發證券資深宏觀分析師鍾林楠表示，5年期以上LPR下調25BP主要基於多點考量。其中，繼續疊加作用於地產領域，爲即將到來的3—4月銷售旺季預熱，穩定微觀預期。

招商蛇口相關負責人表示，此次5年期以上LPR的超預期下調，體現了目前房地產需求端政策出臺的決心和力度，旨在進一步降低實體經濟融資成本，激發國內需求，鞏固經濟恢復態勢。對於房地產企業而言，這一政策調整將產生多方面的影響。

其進一步指出，首先，降低5年期以上LPR將有助於降低房企融資成本。由於很多房地產企業的貸款與LPR掛鉤，因此LPR的下調將直接降低企業的利息負擔，提升企業的盈利能力。其次，降低5年期以上LPR將有助於提振房地產市場需求端購房者的信心。隨着房貸利率的下降，購房者的購房成本將降低，提高購房者的購房意願和能力，配合之前出臺的一系列需求端刺激政策，有望進一步激發購房需求。對於房地產企業而言，較低的融資成本疊加需求端市場的回暖也將有助於我們開展更多的投資活動。

前述招商蛇口相關負責人認爲，此次超預期的LPR下調將對行業和房企都將產生積極的影響，有助於穩定市場預期和促進房地產市場的健康發展。作爲行業裡面的一員，招商蛇口將繼續堅持穩健運營，通過不斷創新，持續提升產品競爭力，實現可持續發展。

市場期待後續配套政策陸續出臺

“這反映了今年政策層面較強的政策前置發力思路。”金信基金稱，春節前，通過觀察一些政策手段，包括央行的超預期降準、地產白名單加速推進，就已經可以發現政策密集前置發力的跡象。可以預期，今年政策層面穩經濟的力度有望加大。

長城基金點評，本次LPR調整符合市場預期，有利於穩定信心，促進投資和消費。5年期以上LPR是中長期企業貸款和個人住房貸款定價的主要參考基準，在當前有效需求偏弱的背景下，5年期以上LPR的調整將有助於支持房地產市場平穩發展。但後續持續性仍需關注更多有效政策，例如棚改或政府投資舉債等政策的落地效果。

信達澳亞基金認爲本次5年期LPR降幅超預期一方面傳遞出提振居民住房消費、促進房地產市場平穩發展的強烈信號，暗示地產後續配套政策將陸續出臺。

談及對房企後續的影響，前述招商蛇口相關負責人認爲，此次LPR調整是一個具有重大意義的信號，在提振市場信心方面將起到重要作用，從而進一步促進房地產市場的穩定。同時，這也可能促使房地產開發商開始調整銷售策略，推出更多符合市場需求的產品。