業績連虧 思創醫惠折價賣房

業績連虧之下，思創醫惠（300078）要出售資產紓困。思創醫惠最新公告顯示，兩家子公司擬分別將坐落於杭州市濱江區西興街道月明路567號的土地房屋及所屬設施（以下簡稱“濱江區醫惠中心”）及坐落於杭州市餘杭區興起路528號的土地房屋及所屬設施（以下簡稱“臨平區廠房”）出售給蒼南縣山海實業集團有限公司（以下簡稱“山海實業”），合計作價約8億元，旨在緩解公司資金壓力。不過，此次交易存在折價，標的合計評估值約爲8.87億元。

出售兩處房產

受出售房產消息的影響，思創醫惠6月6日大幅高開14.47%，最終收漲4.26%。

交易行情顯示，6月6日，思創醫惠高開14.47%，開盤價爲2.69元/股，開盤後漲幅收窄，最終收於2.45元/股，收漲4.26%，總市值爲22.19億元。

消息面上，思創醫惠6月5日晚間發佈公告稱，爲有效盤活公司存量資產，提高資產利用效率，緩解公司資金壓力，促進公司持續健康發展，公司全資子公司醫惠科技擬以5.62億元將濱江區醫惠中心出售給山海實業；全資子公司思創匯聯擬以2.38億元將臨平區廠房出售給山海實業，合計作價8億元。同時，雙方協商在標的資產過戶前，公司擬將其所持上揚無線射頻科技揚州有限公司100%股權質押給山海實業，山海實業同意在目標資產過戶後的15個工作日內解除該等質押。

此次交易屬於關聯交易，思創醫惠持股5%以上股東蒼南縣思加物聯智能合夥企業（有限合夥）（以下簡稱“思加物聯”）爲公司的關聯法人，山海實業持有思加物聯74.184%的股權，根據相關規定，山海實業系公司關聯法人思加物聯的一致行動人，因此認定山海實業爲公司的關聯法人。

思創醫惠表示，本次出售資產暨關聯交易事項符合公司整體戰略發展需要，有利於提高資產利用效率，緩解公司資金壓力，降低資產管理成本，降低財務費用，對公司財務狀況有積極的影響。

交易作價低於評估值

值得一提的是，此次出售資產存在折價。

公告顯示，標的評估基準日爲5月31日，評估結果爲最終採用收益法以6.26億元作爲醫惠科技單項資產價值的評估價值、以2.61億元作爲思創匯聯單項資產價值的評估價值，合計約爲8.87億元，高於交易作價。

資料顯示，此次出售的標的濱江區醫惠中心建成於2021年5月，爲鋼混結構；臨平區廠房建成於2015年1月，爲鋼和鋼混結構。兩處資產包括房屋建築物及分攤的土地使用權，合計建築面積133424.97平方米，合計土地使用權面積54834.3平方米。

截至5月31日，標的資產濱江區醫惠中心賬面原值58511.02萬元，賬面淨值50640.84萬元；臨平區廠房賬面原值17539.12萬元，賬面淨值11029.6萬元。

對於折價出售的合理性，思創醫惠解釋稱，本次交易作價低於評估值，主要系本次出售時間較緊，金額較大，潛在可選擇交易對方的數量較少，同時公司目前存在一定的流動性風險，前次閒置募集資金補流也將於近期到期，蒼南國資在多次財務資助的情況下，再次出於紓困上市公司的目的，購買公司資產幫助公司盤活低效固定資產，增加公司流動性，提升公司可持續經營能力。因此，本次交易作價公允，低於評估值具有合理性。

投融資專家許小恆表示，在存在流動性風險的情況下，公司折價出售資產可能更容易找到交易對方，希望通過儘快變現以減少資金壓力。

針對公司相關問題，北京商報記者向思創醫惠方面發去採訪函，對方工作人員表示，目前公司處於重大事項內幕信息窗口期，不方便接受採訪。

淨利連續三年虧損

亟待出售資產背後，思創醫惠歸屬淨利潤已連續三年虧損。

財務數據顯示，2021—2023年，思創醫惠實現的營業收入分別約爲9.63億元、11.16億元、10.06億元；對應實現的歸屬淨利潤分別約爲-6.85億元、-8.78億元、-8.74億元。

經濟學家、新金融專家餘豐慧表示，對於淨利持續虧損的公司來說，應當認真分析業績虧損的原因，努力調整業務結構，優化資源配置，尋求新的盈利點。

值得一提的是，思創醫惠近期收到了深交所下發的年報問詢函。公司稱2023年業績虧損的主要原因爲計提資產減值、智慧醫療業務收入大幅下滑但人工成本等固定費用較高、因證監會行政處罰計提罰款等。

對此，深交所要求思創醫惠結合同行業公司的收入變化情況，說明2023年智慧醫療業務、商業智能業務收入下降較多的原因，是否存在主要客戶流失或者核心競爭力下降、技術落後的情形，並說明得出相關結論的依據。

此外，深交所要求思創醫惠結合公司近年來的業績表現、主要業務發展狀況以及面臨的風險、行業競爭狀況及發展趨勢等情況，說明公司的持續經營能力及改善措施。

上述年報問詢函於5月22日下發，6月4日，思創醫惠公告稱，鑑於公司及中介機構關於問詢函中部分事項尚需進一步覈實完善，爲確保回覆內容真實、準確、完整，經申請，公司將延期至6月13日前完成回覆工作，截至目前尚未進行回覆。

今年一季度，思創醫惠仍未實現扭虧，報告期內實現的營業收入約爲1.99億元，同比下降15.42%；對應實現的歸屬淨利潤約爲-6776萬元，同比增長11.61%。

北京商報記者 丁寧