央行升息1碼 房貸戶剉咧等！楊金龍：1年利息多1.9萬

央行出乎意料升息1碼，專家以房價1000萬試算，房貸利息每月增加約1000元。（圖／本報資料照）

美國聯準會週三宣佈升息1碼，中央銀行下午舉行理事會也跟進宣佈升息1碼，上調0.25個百分點，重貼現率來到1.375％，出乎市場意料。

對於這次理監事會決議只升息，沒有再加碼選擇性信用管制，楊金龍解釋，已經祭出4波信用管制，也有其他部會配合，目前爲止應該還可接受，會滾動式調整。他補充，升息也可以打炒房，會導致購置住宅成本上漲，以房貸餘額763萬計算，1年利息會增加1萬9075元。

升息對房市有一定程度的影響，尤其是在房貸方面，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨以貸款1000萬試算，原利率1.5%，升息後上升至1.75%，等同於貸款年限20年的房貸族，每月還款從4萬8255元上升到4萬9413元，增加1,158元，總繳利息增加27萬8019元。

專家以房價1000萬，分爲20年、30年房貸年限試算升息後影響。（圖／徐佳馨提供）

而30年房貸則從3萬4512元變成3萬5724元，差了1,212元，總繳利息增加43萬6488元。

徐佳馨表示，央行此次升息幅度超乎預期，對借高額的房貸戶而言仍是壓力，加上進入升息循環後，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小，至於升息是否抑制投機炒作，由於幅度不大，對投資客來說，仍有喘息空間，不過租金很可能因爲房東成本增加而上揚。

中信房屋延展室副理張漢超指出，雖然升息1碼只是讓房貸戶支出重回2020年的水準，但物價較2年前更高，在房貸戶可支配資金增幅有限前提下，升息1碼可能反而會對貸款人構成壓力，甚至比2年前還要大。