央行9月下重手、10月建照卻大增 專家四字解讀

房市示意圖。圖／記者遊智文攝影

央行9月底推出第七波信用管制措施，全臺房市買氣急凍，惟住商機構觀察內政部數據，全臺住宅類建照核發數量，今年10月達1萬2,628宅，月漲幅與年漲幅分別達3成與1成以上，且該數據也是自2020年以來同期次高。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，在央行推出各界評爲「史上最嚴」之打房政策後的第一個月，建照覈准數量不減反增，主要是建商「煞車不及」。

他表示，申照與推案多需提早規劃，10月以往爲接續928檔期過後的推案旺季，加上自去年下半年新青案帶動一波房市多頭，不少業者重押此波年前最後銷售期，央行突下重手，建商來不及反應，只能照步調推案，

觀察六都建照核發數量狀況，不管是10月單月份或是今年1~10月總計，以桃園、臺中市漲勢最爲明顯。

賴志昶表示，桃園建照量大增主因仍是北部房市外溢，雙北房價持續高漲，「脫北者」效應明顯蔓延至房價相對親民的桃園市，且桃園各重劃區議題濃厚，吸引開發商進駐插旗。

臺中市自疫情過後，不僅是西屯、南屯等蛋黃區域，海線、南臺中等行政區都可見知名開發商身影，主因是市區有臺中捷運加持，外圍區域有重劃區等大型開發案，蛋黃區、蛋白區皆議題不斷，讓臺中成爲建商兵家必爭之地。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，建照多寡實質反映新案市場供給，去年底至今年上半年，受到新青安與市場氛圍帶動，投資買盤積極，價格尚有成長空間區域，因此建商推案熱潮從蛋黃逐漸擴及到蛋白甚至蛋殼區。

但在政府打房、限貸令與限期開發等壓力下，開發商若缺乏資金較易陷入困境，建議民衆購買預售應注意建商信譽與品牌，若僅爲投資需求而進場，需格外注意市場波動。

全臺除農舍外住宅類核發建照統計。表／住商機構提供