專家解讀 | 馮波：10月樓市成交量增長 止跌回穩趨勢將延續

10月份全國商品房網籤成交同比、環比實現“雙增長”，二手房網籤成交量連續7個月同比增長……住房城鄉建設部網籤數據表明，前期中央和地方聚焦“止跌回穩”的一攬子房地產政策和系列促銷舉措成效明顯，隨着存量政策深入落實和增量政策加快出臺，房地產市場進一步回穩向好的局面不斷穩固，四季度有望走出獨立行情，同時爲明年房地產市場良好開局奠定基礎。

一是我國住房需求仍有較大潛力和空間。我國新型城鎮化持續推進，城鎮化率還有一定提升空間，房地產發展新模式加快構建，剛性和改善性住房需求依然較大。

二是多重利好政策有力推動市場企穩。10月17日，住房城鄉建設部會同有關部門打出“四個取消、四個降低、兩個增加”政策“組合拳”，在供需兩側同時發力調節供求關係，調整或取消購房限制措施，降低購房成本，減輕購房負擔。與此同時，各地因地制宜實施住房“以舊換新”、房票安置、購房補貼等特色政策，有力促進住房需求釋放，推動市場回穩。

三是多渠道多層次促銷顯成效。10月以來，“政府搭臺、企業唱戲”，我國多地組織開展了金秋促銷季、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷活動，更好滿足合理住房需求。同時，疊加政府和企業的優惠政策，有效促成購房轉化，激發房地產市場活力。成都市住房城鄉建設局數據顯示，截至10月30日，10月成都新房已成交6770套，較9月增加1455套，環比上升27.4%。在二手房方面，截至10月30日，成都共成交18650套，較9月增加3438套，環比上升22.6%。這表明，成都樓市從國慶開始逐步回穩。

隨着房地產政策效應不斷釋放，加快推動商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量措施逐步落實到位，房地產市場有望延續止跌回穩的向好發展趨勢。

（作者系成都市城市建設發展研究院副院長）