廣州、蘇州基本解除限購，杭州會跟進嗎

原標題：廣州、蘇州基本解除限購，杭州會跟進嗎

錢江晚報記者 孫晨

錢江晚報訊 1月26日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，提出要用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可因地制宜調整房地產政策。話音剛落，短短一週內，全國多個熱點城市相繼發佈樓市新政，新一輪限購放寬的潮水已經奔涌而來。

率先行動的是廣州。1月27日，廣州發佈樓市新政，主要有4個要點：一是在限購區域範圍內，購買建築面積120m2以上住房，不納入限購範圍；二是在限購區域範圍內，業主將名下房子出租，或者在交易系統取得房源信息編碼掛牌計劃出售的，再次買房相應覈減家庭住房套數；三是對符合條件的房屋，購房人可以申請轉移登記、合併登記業務一同辦理；四是商服類物業不再限定轉讓對象。

這幾大措施，幾乎都是奔着放寬限購來的。

比如第一條，由於近兩年來廣州整個中心城區大戶型供應是主力，新房銷售也基本圍繞大戶型展開，此次大戶型不再限購，被視爲廣州全面放開限購，留住高端改善羣體。第二條政策簡而言之：只要房子出租就不限購，只要賣掉一套就能買一套，進一步放開了限購門檻。第三條政策，之前因爲90/70政策的歷史遺留問題，導致市場上有“一房多證”的房源存在，佔用房票，今後這些房源可以“多證合一”，能有效釋放購房名額。

雖然新政出臺才數日，不過廣州二手房市場已經率先給出反應：增加了不少急售房源；在售新盤也火速打出廣告，迎接市場變動。

一位廣州日報的媒體同行告訴記者，目前廣州樓市整體較爲平穩，“二手房稍有波動，價格甚至微跌，中介反饋說不少客戶想趁新政熱度儘快出手。中短期來看，廣州的二手房仍將以去庫存爲主，價格仍是成交的重要因素。”新房方面，“目前第三套房貸沒有放開，只有還清貸款，才能貸第三套房，所以整體市場的回暖還要看配套政策後續會不會跟上。”

1月30日，蘇州也迅速跟進，主城六區與崑山、張家港、常熟、太倉全面放開住房限購，蘇州戶籍與非蘇州戶籍市民購買新房、二手房均不做購房資格審覈，也不再審查套數，不過新房仍限售兩年。

早在2023年9月起，蘇州市區面積120m2以上的商品房已經實行不限購政策，不過當時120m2以下房產最多隻能買三套。此番新政的出臺，意味着蘇州已全面解除限購。

上海也在1月30日出臺樓市補充政策，小範圍放寬限購。

“在樓市調控政策上，廣州作爲一線城市，具有風向標意義。杭州近期會不會也逐步解除主城四區的限購，值得關注。”一位房產業內人士稱。

來源：錢江晚報