杭州全面取消限購意味深長

4月30日，中央政治局會議後，杭州成爲全國首個全面取消限購的城市。杭州市發佈《通知》，提出優化住房限購政策的七個方面措施，以履行城市主體責任，持續滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。此次政策調整意義重大，意味着5月份開始各地將迎來一波空前的政策放鬆潮。

本地改善需求或得以加速釋放

《通知》明確了全面取消住房限購政策，這意味着在杭州市範圍內購買住房，不再審覈購房資格。同時，優化了積分落戶政策，允許非本市戶籍人員在取得合法產權住房後申請落戶。易居研究院研究總監嚴躍進表示，杭州限購政策的全面放開，疊加其他配套政策，將有利於有效需求積極釋放，購房即可落戶，吸納更多的省內或外地新增需求。此外，購房區域內無房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認定，降低了改善客戶的購房成本，促進其釋放，賣舊買新鏈條將大大通暢。高院生也認爲，本地改善需求或得以加速釋放。

政策推動房地產市場平穩健康發展

克而瑞數據顯示，2023年4月杭州市商品房供應面積53萬平方米，較3月下跌46%；成交面積45萬平方米，環比下跌55%。根據中指研究院的監測數據，杭州市區新房成交量在2023年1-4月爲188.3萬平方米，新房熱度持續下降。在此背景下，杭州市全面取消限購，並推出一系列配套措施，旨在促進房地產市場平穩健康發展。自然資源部曾明確基於"以人定房""以房定地"的思路，要對標住建部的住房發展規劃要求。杭州是全國首個根據該政策做出地方優化版本的城市。預計接下來，二線城市的限購政策調整節奏將加快，核心城市也可能降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策進行調整。

杭州此次全面取消限購+配套措施，無疑爲低迷的樓市注入一針強心劑。在"房住不炒"的大前提下，合理引導住房消費，促進房地產業良性循環和健康發展，對於穩定經濟大盤具有重要意義。相信在一系列利好政策的推動下，杭州樓市將迎來回暖，爲全國樓市復甦帶來示範效應。

本文源自金融界