新政後首週末多城樓市顯著升溫 市場期待降低首付比等政策落地

財聯社5月20日訊(記者 李潔)隨着5月17日監管層發佈一列樓市重磅政策,樓市信貸最寬鬆時代來臨,政策在各地的效應開始逐步顯現。

據中原地產數據,央行“四箭齊發”助力樓市後首個週末(5月18-19日),北京二手房日均成交再次突破1000套,其中5月18日成交超900套,5月19日成交超1100套,週末兩天總成交超2000套,基本達到了2024年小陽春的熱度。此外,部分新房項目成交也出現了升溫的跡象。

上海方面,記者獲悉,發佈樓市新政後首個週末,上海二手房中介門店的新增客戶及帶看量出現大幅增長,多個新房項目售樓的意向買家到訪量明顯增加。而廣州不少售樓處意向買家的來訪量,也出現增長。

再看深圳,深圳中原地產統計,上週末兩天(5月18-19日),深圳新房成交環比上週末上漲90%,二手成交環比上漲60%。

另據深圳本土最大中介機構樂有家統計,週末兩天其深圳門店二手看房量較今年以來週末平均水平上漲127%,成爲2018年以來的最高點,超越2020年二季度的歷史高峰期;門店二手成交量較今年以來週末平均水平上漲117%,5月19日單日成交量創下2021年2月以來的最高點。

“此次政策是監管層面發佈的組合拳,表明了監管層支持樓市的決心,其力度之大超過2008年,對市場信心的提振也是此前地方出臺的政策無法相比的。因此,可以看到政策出臺後,買家入市意願明顯增強,市場成交大幅度提高。”深圳中原研究中心分析師向記者表示。

而在杭州,杭州貝殼研究院監測信息顯示,新政後首日二手房諮詢量較4月份日均增長54%。新房市場,58安居客數據顯示,新政後首日線上新房找房熱度較上一日上漲149%。

5月17日,央行、金融監管總局接連發布三條政策,宣佈降低商業性個人住房貸款首付比、取消房貸利率下限、下調個人住房公積金貸款利率。此外,當天全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開,就支持國企收購已建成未出售商品房、盤活存量土地、保交樓等方面作出部署。

多位分析師表示,政策調整後首付比例、房貸利率均將處於歷史低點,將大幅度降低購房門檻及購房成本,居民的購房門檻和房貸利息成本降至歷史最低。

隨後,多地住房公積金中心積極響應央行政策,紛紛下調了公積金貸款利率,存量公積金貸款也將在下一個定價日轉變。

有分析師表示,近年來多次出臺的樓市鬆綁政策帶來的熱度,持續性相對較弱。那麼,本輪政策放鬆對市場的影響,會持續多久?

中原地產首席分析師張大偉認爲,本次監管層出來的重磅政策內容很多,但目前看,全國只有公積金政策降息已經落地;對於市場來說,其他幾項政策各地會如何執行還要等細則,因此預計政策的影響將在本週以後,逐漸在市場中得以顯現。

“以往政策的調整來看,例如優化認房不認貸、調整首付比例、降利率等政策,部分利好政策帶來市場熱度效應可能持續半個月左右,而此次政策效可持續的時間預計會更長。”上述深圳中原研究中心分析師向記者表示,但同時也要看具體政策力度,目前僅公積金利率下降已經實施,其他如商貸利率、首付比例、存量房收購等尚未落地,而市場熱度的持續需要這些政策逐步落地。

“目前網籤數據還沒有反應出政策的變化。政策中提及了將調整首付及利率,北京等城市如何執行,各地需要進一步明確。部分不着急網籤的購房者,還在等政策落地,可能因此會適當延緩網籤,以享受到政策的利好。”張大偉告訴記者。

多位受訪分析師認爲,整體來看,目前政策帶來的市場影響正在發酵中,待多地落實首付比例以及房貸利率下調政策後,市場熱度還將進一步提升。

“一系列房地產政策表明,高層政策轉向的態度明確,持續放鬆將是大趨勢,基本面壓力越大的城市,放鬆力度亦會加大。”中泰證券證券分析師認爲。

華西證券分析師表示,當下房地產政策自上而下均處在持續寬鬆階段,隨着重磅利好政策的放出,房地產市場有望迎來複蘇。

本文源自財聯社記者 李潔