信義房屋分析2024高雄房市 回歸基本盤、購屋總價板塊往上挪移

信義房屋預估,高雄市交易量今年愈趨回穩,購屋總價則有提升趨勢。 圖/信義房屋提供

高雄市買賣移轉棟數在資金迴流、預期通膨、臺積電進駐楠梓等國內外話題影響下,2021年達近4.5萬棟,但隨後兩年利空頻傳、進入修正期;展望2024年房市,信義房屋在地專家分析,交易價量的修正幾已到達尾聲,今年將回歸基本盤,交易量愈趨回穩,而價格方面,總價700至1000萬近年都是購屋族主力鎖定的區間,但整體的交易總價板塊將有向上挪動趨勢。

高雄全市買賣移轉棟數2021年達4萬4897棟,信義房屋高三區協理周清源分析,當時受到新冠肺炎疫情、國際貿易戰等因素影響,資金迴流臺灣,全臺熱錢多,加上民衆預期通膨心理,又有臺積電將進駐楠梓等話題,使交易爆大量;唯2022至2023年,政府不斷有升息、房市控管政策,使房市快速進入修正期,連續兩年移轉棟數僅3.6萬至3.7萬棟。

不過,周清源指出,自去年開始,交易量已逐步回穩,「修正期已達尾聲」,市場迴歸剛需自用買盤。此外,現在建商推案也較少出現前幾年常見的大坪數或店面產品,而是以剛需客戶喜愛的2至4房住宅類產品爲主,由此也可看出市場變化,迴歸已基本盤爲主。

值得注意的是,購屋總價部分,據信義房屋內部統計,700到1000萬是近年高雄購屋族最大宗的總價區間,大約有近3成的比率,唯隨着蛋白、蛋殼區房價補漲,平均單總價提高,2022年開始,1000至1500萬的購屋區間,取代500至700萬,成爲佔比次高的購屋總價區間。

觀察購屋區間板塊移動最明顯的區域落在鼓山區以及左營區,周清源分析,這幾年高雄發展往北移動影響,而這兩區正是落在北高雄區塊,區域內有不少近年重點重劃區,左營區內有農十六、銜接科技廊道的海軍軍港或是高鐵站,而鼓山區則有美術館,這幾個重劃區因有比較多新成屋,使得平均購屋價位高於中古屋,因此拉昇了兩區的購屋區間。

換言之,周清源建議,日後高雄購屋族需多善用優惠貸款方案以提升自身購屋能力,或是針對產品屋齡、室內坪數等做出取捨,又或是直接將購屋預算往上拉,較有機會買到符合條件的房子。

高雄市2021~2023買賣移轉棟數

資料來源:高雄市地政局。 圖/信義房屋提供

高雄市2021~2023年交易總價區間佔比

資料來源:臺灣地區房地產年鑑。 圖/信義房屋提供