鑫聞界|青島煙臺濟寧階段性取消新發放個人首套房商貸利率下限

近日，記者從中國人民銀行山東省分行獲悉，自2024年4月1日起，青島、煙臺和濟寧三地市已階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。各金融機構按照市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

目前青島市的工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等銀行新發放首套房貸款利率下降至LPR-50BP水平；濟寧市部分銀行新發放首套放貸款利率下降至LPR-40BP；煙臺市部分銀行新發放首套房貸利率下降至LPR-35BP水平。總體上看，取消首套住房個人住房貸款利率下限後，商業銀行首套房貸款利率水平保持下行。

據悉，此次山東省三地市階段性取消新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限，是由於當地新建商品住宅銷售價格同比和環比變化已符合中國人民銀行、原中國銀行保險監督管理委員會印發的《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（銀髮〔2022〕294號）關於新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整條件。目前，最新一期5年期以上貸款市場報價利率（LPR）爲3.95%，全國統一的首套住房商業性個人住房貸利率下限爲LPR-20個基點（BP）,即3.75%。此次，三個地市根據房地產市場變化，取消當地新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限，有利於滿足當地居民合理購房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

記者就上述政策內容諮詢轄內多家銀行網點，銀行反饋已開始執行上述政策要求，對於4月1日（含）後完成房屋交易主管部門網籤備案的借款人，按照新政策確定貸款利率水平。銀行工作人員表示，近兩天有不少市民前來諮詢辦理房貸業務，銀行會根據借款人自身資信情況確定具體貸款利率水平。

以煙臺市民劉女士爲例，其2024年4月份擬在萊山區購買一套改善型住房，郵儲銀行煙臺分行受理貸款時按照當時首套房貸利率下限LPR-20BP報價，利率爲3.75%，貸款金額130萬元，期限30年，按照等額本息方式還款，平均每月還款額6020.5元，預計每個月貸款利息將近4060元。

4月1日煙臺市首套住房貸款利率下限取消後，郵儲銀行第一時間告知客戶並與其協商，利率定價調整爲LPR-35BP，較之前下降15BP，執行利率爲3.6%，平均每月還款額降至5910.39元，每個月貸款利息3900元，月利息支出節省了近160元，一年下來利息支出可節省1920元。

相比於劉女士，青島市民秦先生則可以享受到更低的首套房商貸利率。目前，針對秦先生，建設銀行青島市分行可按LPR-50BP執行首套房商貸利率，即當期執行3.45%。秦先生商貸金額爲148萬，貸款利率由3.75%下降至3.45%後，其每月還貸金額可直接減少230元。在利率調整政策的次日，秦先生立即前往售樓處拿下了中意許久的房子。

銀行機構有關部門負責人表示，此次取消新發放首套房個人住房貸款利率下限，有利於降低購房者貸款成本，釋放消費和投資潛力。