遼寧省內5市階段性取消新發放首套房貸款利率政策下限

自2024年2季度起，遼寧省內瀋陽、本溪、丹東、錦州、遼陽5市階段性取消新發放首套住房個人住房貸款利率政策下限。此次取消新發放首套住房個人住房貸款利率政策下限是深入落實3月22日國務院常務會議關於優化房地產政策促進房地產市場平穩健康發展有關精神的具體舉措。利率政策下限取消的城市地方政府，在人民銀行、國家金融監督管理總局新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制框架內，根據當地房地產形勢，依據評估期內各城市新建商品住房價格走勢，因城施策、優化房地產調控舉措，有利於支持地區房地產市場平穩健康發展，也有利於進一步深化房貸利率市場化改革。

房地產產業鏈條長、涉及面廣，事關人民羣衆切身利益，事關經濟社會發展大局。一直以來，遼寧省內金融機構認真貫徹落實黨中央決策部署，按照國務院有關工作要求，在金融管理部門指導下，多渠道、全方位爲“保交樓”提供金融支持，降低存量首套房貸利率，動態調整首套住房個人住房貸款利率政策下限，“一城一策”“一區一策”調整個人住房貸款首付比例要求，一視同仁滿足各類所有制房地產企業合理融資需求，積極支持遼寧省房地產市場平穩健康發展。此次瀋陽等5個城市階段性取消個人住房貸款利率政策下限是金融機構積極響應市場訴求，適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求變化所採取的又一有力舉措。

瀋陽等5個城市階段性取消個人住房貸款利率政策下限後，銀行機構按照市場化、法治化的原則，結合經營情況、客戶風險狀況等，合理確定每筆個人住房貸款利率水平，形成更加市場化、差別化的利率定價，每筆貸款的具體利率水平在不同城市、不同銀行、不同人羣、同一銀行不同時期都會有所區別。但總體來看，個人住房貸款加權平均利率水平有望進一步穩步下行，有利於切實降低購房者的購房成本，滿足居民剛性購房需求和多樣化改善性購房需求，進一步激發潛在購房需求。