新房交付助力美好生活，龍年保交樓關鍵在何處？

央廣網北京2月14日消息（記者門庭婷）龍年已至，對中國人來說，辭舊換新是新年不可或缺的儀式感。而在濃濃的迎新氛圍中，不少家庭入住新家，或迎來新房交付，開啓家庭生活的新階段。

近兩年來，保交樓既是行業焦點，又是重要的民生議題。自2022年7月中央政治局會議首提保交樓後，政策、金融層面頻頻發聲，通過多種舉措推動保交樓工作。過去一年多，保交樓被視作行業重要任務，取得了明顯成效。新的一年裡，保交樓仍是關係美好生活的重要話題，而金融的支持則是保交樓攻堅期的必要保障。

保交樓取得階段性成果 頭部房企佔主力

過去一年多時間裡，住建部、央行等持續關注保交樓，並推出實際舉措推動相關工作開展。

2023年1月，央行新增1500億元保交樓專項借款投放，加上2022年下半年投放的2000億元，累計已推出3500億元保交樓專項借款。

8月份，央行明確將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。同樣是在2023年8月，住建部表示“目前各地保交樓工作順利推進，項目復工和建設交付加快進行。保交樓專項借款項目總體復工率接近100%。”

而從全年效果來看，截至2023年末，保交樓專項借款項目總體復工率達到99.9%，350萬套保交樓項目已實現交付超300萬套，交付率超過86%。國家統計局發佈的數據則顯示，2023年房地產開發企業房屋竣工面積99831萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬平方米，同比增長17.2%。

作爲交付主體，房企在2023年內將保交樓視爲要務。中指研究院企業研究總監劉水指出：“提高交付力一方面可以加快房屋交付進度，更快地回籠受監管的資金，提高資金利用效率。另一方面，交付力的提高可增強企業信譽，強化品牌形象，贏得更多購房者的信賴和選擇，爲企業的長期發展打下堅硬的基礎。”從數據來看，2023年多家房企迎來交付高峰。

根據億翰智庫發佈的《2023年1-12月中國典型房企交付業績研究報告》，2023年交付套數TOP10房企年交付量均在10萬套以上。

其中，碧桂園以60萬套、7260.0萬平方米的成績領先；龍湖集團2023年在全國56座城市160餘個項目共交付約14萬套房源，且20%的項目提前一個月以上交付，滿意度達90%。這也是龍湖集團年度交付規模的新高。

值得關注的是，頭部企業仍然是保交樓的主力，TOP5房企的交付套數均超過20萬套，佔TOP50房企整體交付量的38.25%，“超過一半的交付量是由TOP10企業貢獻的”。

比拼交付數據的同時，房企也在逐漸完善交付體系，例如“以新交心”龍湖智善交付體系、保利發展“6321”交付體系、華潤置地“美好歸家”交付服務等。

得益於房企，特別是頭部房企持續提升的交付能力及完善的交付體系，不少項目得以提前交付，消除置業者顧慮。據億翰智庫統計，中海地產、華髮股份、龍湖集團、美的置業等多家企業提前交付率均在20%以上。

2024年進入保交樓攻堅期 多舉措滿足房企融資需求

儘管保交樓工作在2023年迎來可觀的成效，但未來仍面臨挑戰，資金問題便是其中重要一環。

“一方面，銷售下行使企業從銷售端獲得的回款減少；另一方面，企業融資端存在困難，1-11月，國內信用債累計發行量同比下降8.5%。保交樓工作的後勁如何仍未可知。”億翰智庫曾在分析中指出。

不過，去年年底以來，保交樓相關工作的重要性被多次強調，且金融機構已經出手，化解房企融資難題。

在全國住房城鄉建設工作會議上，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹明確，2024年要重點抓好4大板塊18個方面工作，其中，住房和房地產板塊的重點工作之一便是持續抓好保交樓保民生保穩定工作，穩妥處置房企風險，重拳整治房地產市場秩序。

在此背景下，金融端釋放更多利好信息，滿足房企融資需求。例如，中國人民銀行行長潘功勝在十四屆全國人民代表大會常務委員會第六次會議上表示，對房地產市場風險，將按照因城施策原則，指導各地精準實施差別化住房信貸政策，加大保交樓金融支持力度，一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。

2023年11月，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會聯合召開金融機構座談會，會上強調，各金融機構要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

1月25日，國務院新聞辦舉行的新聞發佈會上，國家金融監督管理總局副局長肖遠企表示，房地產產業鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響，與廣大人民羣衆生活也息息相關，金融業責無旁貸，必須大力支持。

近日，中國人民銀行辦公廳、國家金融監督管理總局辦公廳聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》，給房企融資帶來又一重利好。

上述《通知》明確，2024年底前，對規範經營、發展前景良好的房地產開發企業，全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上，除發放經營性物業貸款用於與物業本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業形成的貸款和股東借款等外，還可發放經營性物業貸款用於償還房地產開發企業及其集團控股公司（含並表子公司）存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。

業內人士認爲，此舉可使房企進一步盤活存量資產，通過經營性物業貸款改善自身流動性，優化債務結構，降低短期償債壓力。

與此同時，地方相關部門以及多家銀行均已表態，支持房地產企業合理融資需求。“2024年保交樓工作或將進入攻堅期，需要解決前期遺留的‘硬骨頭’。”華泰證券在近期研報中指出，新推出的地級及以上城市房地產融資協調機制，有望進一步加強地方政府、商業銀行和房企的協同合作，更好滿足保交樓項目的合理融資需求。

基於融資層面的利好，劉水認爲，“2024年房企資金面有望邊際修復，進一步對項目竣工形成支撐，整體來看，2024年房屋竣工規模仍有一定保障。未來房地產企業在保交付的基礎上，仍應將現金流安全和有利潤的增長作爲重中之重，致力於追求高質量的增長。”

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