“白名單”加速落地紓困房企 政策助力“保交付”

支持房地產市場發展的舉措不斷出臺，城市房地產融資協調機制加速落地。根據要求，3月15日全國地級及以上城市首批‘白名單’要推送完畢，各地正在火速推進。

2024年3月9日，住房和城鄉建設部部長倪虹在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上對未來落實好《政府工作報告》所部署的任務，將聚焦穩市場、防風險、促轉型這三方面開展工作。

倪虹表示：“當前，房地產的難點是資金。我們在調研中看到，好的企業有困難項目，困難企業也有好的項目。爲此，我們會同金融監管總局指導地方建立城市房地產融資協調機制，按照‘一項目一方案’提出項目‘白名單’，一視同仁支持房地產企業合理融資需求。”

業內人士分析認爲，隨着項目資金逐步到位，項目建設將加速推進，整體對市場對正向影響有望進一步顯現，後續相關配套政策也有望進一步完善。

各地“白名單”火速落地 金融機構全線應援

根據近期相關會議披露，自1月5日，房地產融資協調機制着手建立至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

包括青島、成都、重慶、南寧、昆明等地第一批“白名單”已經確認完成，青島第一批白名單涉及84個項目，總金額250億元，昆明第一批白名單則覆蓋了212個項目，總金額達到916億元，萬科、龍湖、奧園、金地、雅居樂、碧桂園、世茂集團、金科股份等都或成爲第一批受益者。

據悉，一些城市第二批項目“白名單”正在形成，並將以最快速度“成熟一批，推出一批”。

在協調機制“應建盡建”原則要求下，國有大行紛紛表示，將始終堅持大行擔當，統籌全行進一步推動落實城市房地產融資協調機制落地見效，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。同時，將持續做好金融服務保障性住房、超大特大城市城中村改造以及平急兩用公共基礎設施建設“三大工程”相關工作，助力構建房地產發展新模式。

58安居客研究院院長張波對分析認爲，一方面，要重點做好資金的發放管理，專戶監管。例如，根據工程進度進行相應款項的撥付，做好流程上的把控，並對資金流向進行穿透式管理。另一方面，落實地方政府的監管主體責任，而非僅有銀行把關，而是通過層層把關的方式，最大限度保障資金的安全性。

房企切實受益 碧桂園已納入“白名單”項目237個

億翰智庫分析認爲，根據項目“白名單”的細則，針對於項目端的金融支持是爲了進一步落實“保交付”，側重於“社會穩定”這一目標，而不是救助企業於水火。各企業也在把握機會，積極上報項目名單，儘可能爭取獲得支持。倘若能從中受益，於企業而言總歸是大有裨益。

3月4日，碧桂園召開月度集團管理會議，碧桂園集團董事局主席楊惠妍強調，政策面的支持是公司應對市場挑戰的重要依託。儘管市場需求端的活躍可能不會迅速恢復，但政府的寬鬆政策爲市場提供了一定的支持。公司要積極爭取政府和金融機構的支持，形成資金閉環，從而保障交付和運營。

據悉，截至2024年3月7日，碧桂園集團已納入白名單的項目達237個，涉25個省(自治區、直轄市)，已獲融資支持金額（包括展期金額）15.52億元。其中，碧桂園華北區域目前共計上報政府貸款項目55個，入圍白名單項目35個。據瞭解，華北區域是該集團推進白名單較早且入圍項目較多的區域之一。

進入“白名單”後，公司相關項目有望獲得更多支持，將有助於推動保交付、資產盤活，提升項目可持續經營能力。“儘管行業恢復可能需要較長時間，但路雖遠行則將至，一步一個腳印地克服困難，總能走出去；事雖難做則必成，任何問題都認真面對，終能解決。”楊惠妍在會上表示。

值得一提的是，截至目前，包括融創、綠地、金科股份、建業地產等房企也是入圍“白名單”項目較多的房企。

其中融創有超過90個項目入選了第一批“白名單”，這些項目分佈於北京、天津、成都、重慶、鄭州、瀋陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個城市。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水分析認爲， 隨着更多房地產項目貸款支持落地，政策效果將逐步顯現，將有助於房地產投資企穩，減少經濟下行壓力。另外，暫時遇到困難的項目獲得融資支持，將有助於減少項目交付風險，改善行業預期。

來源：北京青年報客戶端