新北實價登錄住宅租金指數 2024上半年平穩緩漲

新北地政局指出，中永和因套房物件較多、單坪租金較高，致使本期上漲較爲明顯。圖爲中和捷運永安市場站周圍。圖／新北地政局提供

房市話題持續，外界除關注買賣市場外，租賃市場情況也成討論焦點，新北地政局公佈今年上半年住宅租金指數，7大次分區中除淡水區微幅下跌外，其它區皆呈現微幅上漲趨勢，尤其以雙和、板土、新店等地較明顯。

地政局公佈，今年上半年住宅租金指數，板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等7大次分區，分別爲104.52、105.6、103.63、103.32、103.11、103.69、99.55，這半年的漲跌幅介於-2.82%至2.68%之間，與去年同期相較有-2.28%至3.32%的年變動率。

地政局觀察，新北7大次分區在今年上半年除淡水區呈現微幅下跌外，其餘次分區皆呈現微幅上漲趨勢，上漲幅度以中和永和、板橋土城、新店較爲明顯，與去年下半年相較，分別有2.68%、1.55%、1.45%的漲幅。

地政局分析，淡水區下跌是因淡海新市鎮租金價格相對高，但本期案件減少，而真理大學周邊案件增加但價格相對低，兩區域租屋客羣有別而有租賃型態、租金單價的差異，兩相加總之下，本期淡水區租金仍呈現下跌；另中永和屬蛋黃區，因套房物件較多、單坪租金較高，致使本期上漲較爲明顯。整體而言，各區住宅市場因重大公共建設持續推動，機能完善，剛性需求除支撐區域買賣市場外，租賃需求也使租賃市場熱絡，價格微漲。

地政局補充，各期租金指數可能會有漲跌互見的波動，不必然代表該期價格有劇烈漲跌幅，指數變化觀察仍以長期趨勢較具參考性，未來除了每季持續皆會定期公佈6大類24項買賣住宅相關指數統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」外，之後每半年也將固定發佈住宅租金指數，以提供多元房市訊息及專題分析供外界參考。