小宅產品多 新屋陽檯面積全縮水…前五月臺南減最多、這都最迷你

據今年前五月實價登錄交易，全國屋齡三年內新屋物件中，平均陽臺面積約三坪左右。房市示意圖。記者遊智文／攝影

小宅產品多，新屋陽臺面積縮水；據今年前五月實價登錄交易，全國屋齡三年內新屋物件中，平均陽臺面積約三坪左右，其中雙北市、新竹縣市、臺中市陽臺面積縮水0.3~0.6坪不等；臺南市陽臺面積雖爲全國最大、有3.5坪，不過卻較疫情前減少0.8坪，成爲縮水幅度最多的都會區。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，陽臺有防水與落塵、防止直接日曬、調節溫度的功能；而陽臺面積縮水，主要因爲小宅產品興盛，這類單層多戶的社區，所需的電梯數和梯廳面積較大，相對就得犧牲陽臺面積了！

張旭嵐指出，陽臺形態上可分爲景觀陽臺和工作陽臺，多數的前陽臺爲觀賞用，後陽臺用來洗曬衣服，或放置冷氣室外機，基本上住家工作陽臺要2~3坪比較實用。

張旭嵐分析，早年很多人會把陽臺外推，規劃成室內空間，不過這屬於違建，且容易滲漏水，現在的新社區，管委會規約中多會規定陽臺和鐵窗不得改任意改裝，讓陽臺迴歸原本的功能，維持社區美觀。

依建築法規，陽臺在一定規範中屬於免計容積項目，若與梯廳合計面積，建商的免計容積規劃上限可達該層總樓地板面積的15%。

觀察各都陽臺面積，則是南部最大氣！以高雄陽臺最大平均3.6坪，其次爲臺南的3.5坪，而陽臺最小的並不是臺北，是新北的1.8坪最迷你。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，陽臺計坪也計價，從購屋偏好來看，七都房價越北越高，對一般購屋族來說，錢更要花在刀口上，相對較不偏好大陽臺物件，空間夠洗曬衣服就好，新北市近年首購風潮盛行，因此新屋的陽臺坪數也相對迷你。

反觀南部房價水位親民，對有陽臺的物件接受度相對更高，同時，中南部新興重劃區相比北部來得多，重劃區土地面積大、地價成本相對低，更易於建商打造景觀宅，大陽臺更是必備條件之一，加上高雄市因推廣「高雄厝」設計及鼓勵回饋辦法，最大特色均爲鼓勵建商打造景觀綠化大陽臺，可享有容積獎勵，都是推升南部新案陽臺面積因素之一。

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