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溫馨提示：提前撥打開發商樓盤售樓處400熱線電話在線預約，享受置業顧問♂️♂️♂️1對1詳細解答作爲再次踏中政策紅利的嘉定人氣紅盤——象嶼遠香湖岸，即將於11月26日迎來最後一次加推，收官房源僅84套，僅在認購期，就迎來了超高人氣。
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目前，遠香湖岸全面進入小籌階段，依舊火熱進行中，對於錯過首批機會的購房者而言，這無疑是最後擁抱夢想家園的機會。
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作爲整個嘉定市場2024年1-10月熱銷三冠王，上海市場銷售總套數TOP2，精英業主超千戶，預算400W-1000W的購房者買房必看。
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1、實景呈現速度彰顯開發實力！心奢海派club及公區展現社區品質，給足安全感，獲得高品位都市菁英人羣青睞！
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2、雙水岸墅居，居住舒適，圈層進階，4層疊墅首次供貨，壓軸出場，亮點十足！精裝超高標準打造！社區規劃設計更符合當下年輕都市菁英對高雅品質生活的追求！
3、遠香湖CAZ板塊城市建設活力滿滿！不斷兌現的板塊更新進度給足購房者信象嶼遠香湖岸開發商電話☎：400-960-1115【已認證】
象嶼遠香湖岸售樓處電話☎：400-960-1115【已認證】心！距離市區更近，板塊集聚國際住區、大型商業集羣、摩天地標集羣、科創科研企業集羣、國際教育文化等功能爲一體，配套設計更人性化、城市界面更優質，潛力十足！（信息來源：上海市規劃和自然資源局2022年12月）象嶼遠香湖岸開發商電話☎：400-960-1115【已認證】
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——「象嶼遠香湖岸」
11月26日收官開盤
最後84席，收官房源！
遠香湖CAZ核芯區
建面約91-151㎡水岸墅居
錯過再無，立即爭藏！
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實景呈現速度彰顯開發實力！
圈層配套震撼實景+墅居生活卷王成績單！
心奢海派Club的兌現與開放，不僅爲業主們提供了一個高品質、私密的社交平臺，象嶼遠香湖岸開發商電話☎：400-960-1115【已認證】
象嶼遠香湖岸售樓處電話☎：400-960-1115【已認證】更通過超越豪宅標準的海派式圈層場景打造，讓湖岸業主真正體會到品質與生活的進階。
石庫門建築浮雕腔調十足！白玉蘭造型穹頂，海派無縫拼花石材質感不凡！古銅拉絲，象嶼遠香湖岸開發商電話☎：400-960-1115【已認證】
象嶼遠香湖岸售樓處電話☎：400-960-1115【已認證】國寶級奢石，隨處可見，這樣高格調的圈層配套對標內環豪宅社區有過之而無不及！
在這裡，業主們可以享受到由國際團隊精心打造的泳池、健身房、中西輕餐吧等場景帶來的身心愉悅；象嶼遠香湖岸開發商電話☎：400-960-1115【已認證】
象嶼遠香湖岸售樓處電話☎：400-960-1115【已認證】同時，商業配套內每一處空間設計的匠心獨運，都彰顯了對湖岸品質生活的極致追求。正是這些實實在在的品質兌現，讓遠香湖岸成爲了衆多購房者心中的理想之選。
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小戶型建面約91平，小豪宅大配套！
只此84席改善墅居，重磅收官！
此次加推的84套房源，總價約361萬起（23#24-201室），憑藉其優越的地理位象嶼遠香湖岸開發商電話☎：400-960-1115【已認證】
象嶼遠香湖岸售樓處電話☎：400-960-1115【已認證】置與卓越的產品呈現，迅速成爲了市場上爭先認購的優質資產。（價格來自五期一房一價表，有效期1個月）
作爲香湖岸的收官推新，這次重磅推出了上海許久未見的四層疊墅。頭排位置，象嶼遠香湖岸開發商電話☎：400-960-1115【已認證】
象嶼遠香湖岸售樓處電話☎：400-960-1115【已認證】景觀視野佳，且爲市場斷貨已久的四層疊墅業態。四層臻稀疊墅，有且僅有16套，大資之家，改善終極之選！
作爲深度改善戶型，建築面積約136㎡的上疊擁有南北雙露臺，總價約在879萬-9象嶼遠香湖岸開發商電話☎：400-960-1115【已認證】
象嶼遠香湖岸售樓處電話☎：400-960-1115【已認證】06萬之間，躍層空間，得房率高，空間靈動，並賦予了品味卓越的精英階層，更多空間創造可能，是個性化居住的不二之選；
建築面積約151㎡的下疊，不只是市場少有，地下室空間超高挑空高達5.2m，一整個豪門風範！象嶼遠香湖岸開發商電話☎：400-960-1115【已認證】
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高層樓棟，一線鄰水，底層全架空，且該樓棟所在的整個組團，架空層泛會所分佈密集，象嶼遠香湖岸開發商電話☎：400-960-1115【已認證】
象嶼遠香湖岸售樓處電話☎：400-960-1115【已認證】主題生活社交場景更多，是鄰里互動圈層社交的高地。
建築面積約91㎡戶型，在架空層之上，相當於三樓四樓的實際高度，總價約361萬起（23#24-201室）！這個價格，在任何一個新城核心區都找不到！
（價格來自五期一房一價表，有效期1個月）
同樓棟的另一戶型，建築面積約104㎡的爆款戶型，每次開盤幾乎都是最快告罄的，象嶼遠香湖岸開發商電話☎：400-960-1115【已認證】
象嶼遠香湖岸售樓處電話☎：400-960-1115【已認證】三房兩衛格局，功能超強，也是多代人居住的理想空間，可謂改善居住性價比之王！
「遠香湖岸」墅質社區起步百平戶型，建面約91-151㎡戶型均做了樣板間展示，象嶼遠香湖岸開發商電話☎：400-960-1115【已認證】
象嶼遠香湖岸售樓處電話☎：400-960-1115【已認證】未來業主可以實地參觀意向戶型，感受更直觀！收官房源，錯過再無！抓緊最後一週看房，還能趕上開盤。
遠香湖CAZ板塊城市建設活力滿滿！
不斷兌現的更新速度給足購房者信心！
遠香湖CAZ板塊紅利加速兌現，價值正值爆發前夜，嘉定快線（規劃中，自嘉定新城至上海市中心城區，及沿線地區，線路長約42公里）利好頻傳，規劃加速落地，象嶼遠香湖岸開發商電話☎：400-960-1115【已認證】
象嶼遠香湖岸售樓處電話☎：400-960-1115【已認證】將使城市價值進一步擡升，區域利好可見。信息來源：上海市嘉定區政府採購中心
項目對望的上海市實驗學校嘉定新城分校，已於今年9月2日正式開學，更以高品象嶼遠香湖岸開發商電話☎：400-960-1115【已認證】
象嶼遠香湖岸售樓處電話☎：400-960-1115【已認證】質教育策動板塊價值騰飛！「僅列舉項目周邊學校名稱，不作對口承諾，學區劃分最終以教育局公佈爲準」
信息來源：嘉定教育官方公衆號
德立路建設如火如荼，湖岸配套進一步完善，居住便捷度進一步提升。
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總部經濟集羣，大型企業總部和產業平臺陸續落地，高精尖人才理想生活版圖成爲實景。象嶼遠香湖岸開發商電話☎：400-960-1115【已認證】
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圖片來源：上海嘉定官微
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「象嶼遠香湖岸」位於嘉定新城遠香湖CAZ板塊核芯，新城核芯發展地區之一！“新三件套”目前正在不斷建設兌現之中！板塊活力十足！
國企象嶼《財富》500強
深耕上海更懂嘉定
象嶼集團連續7年上榜《財富》世界500強， 2024年《財富》世界500強第187位；象嶼遠香湖岸開發商電話☎：400-960-1115【已認證】
象嶼遠香湖岸售樓處電話☎：400-960-1115【已認證】中國企業500強第42位；中國服務企業500強第23位。象嶼地產入滬以來，深耕上海，與城市發展同頻互應，同時重倉嘉定，1年間即形成三子同輝、共建嘉定的格局。除遠香湖岸外，目前都匯雲境和虹橋嘉悅府均火熱銷售中。
都匯雲境擇址嘉定菊園科創版圖正位，距11號線嘉定西站直線距離約400m，建象嶼遠香湖岸開發商電話☎：400-960-1115【已認證】
象嶼遠香湖岸售樓處電話☎：400-960-1115【已認證】面約95-104㎡品質洋房住區準現房清盤銷售中；
虹橋嘉悅府擇址南翔3.0核心雲翔湖中央居住區c位，配建恆溫泳池會所，建面約99-105㎡墅境高層火熱銷售中。象嶼遠香湖岸開發商電話☎：400-960-1115【已認證】
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象嶼遠香湖岸售樓處電話☎：400-960-1115【已認證】被市場視作近年最大規模化債方案，在各方高度關注下，靴子落地。
11月8日，十四屆全國人大常委會表決通過了《國務院關於提請審議增加地方政府債務限額置換存量隱性債務的議案》。當天下午，財政部在新聞發佈會上對方案做了詳細說明。
方案一，增加6萬億元地方政府債務限額置換存量隱性債務，2024—2026年每年2萬億元；
方案二，從2024年開始，連續五年每年從新增地方政府專項債券中安排8000億元，補充政府性基金財力，專門用於化債，累計可置換隱性債務4萬億元。
兩案合一，相當於一口氣解決掉了地方10萬億的債務。
11月8日，十四屆全國人大常委會表決通過了《國務院關於提請審議增加地方政府債務限額置換存量隱性債務的議案》/圖源：視覺中國
會議還明確，2029年及以後到期的棚戶區改造隱性債務2萬億元，仍按原合同償還。儘管這是幾年之後的事情，但結合前面兩個方案，三箭齊發，這輪化債規模將達到12萬億。
僅僅一週過去，各地迅速展開行動。
河南打響了化債“第一槍”。
河南省財政廳11月12日公佈發債前信息披露文件，11月15日發行318.169億元再融資專項債券，期限爲10年，用途“置換存量隱性債務”，是爲首次出現。
事實上，河南的搶跑並不意外。
早在10月底，頂層方案尚未揭曉時，河南省財政廳副廳長劉翔煜在河南省落實一攬子增量政策發佈會上就表示，河南要“用足用好中央較大規模置換存量隱性債務的政策機遇”。
河南，鄭州/圖源：視覺中國
據鹽財經統計，除河南外，在11月18—22日期間，貴州、江蘇、大連、青島四個省市陸續發行再融資專項債券，金額合計約1922億元。
種種跡象表明，新一輪化債政策正在經地方啓動落地。與以往不同的是，這次中央政策在地方落地的節奏快、效率高。
地方債務，尤其是隱性債務，事關國家經濟安全。解決地方債務問題，則是世界各國防範經濟風險的重要着力點。
今年以來，受外部環境變化和內需不足等因素影響，我國經濟運行遭遇了一些新情況新問題，各地化解隱性債務的難度加大。
一些地方在法定預算之外，直接或者承諾以財政資金償還以及違法提供擔保等方式舉債，形成了隱性債務。數據顯示，截至2023年末，全國地方政府隱性債務餘額14.3萬億元。
那麼，如今的12萬億，這樣一個龐大的數字能解決多少問題呢？
據財政部部長藍佛安介紹，按照測算，若幾項政策協同發力後，2028年之前，地方需要消化的隱性債務總額將從14.3萬億元大幅下降至2.3萬億元。
這意味着，未來幾年裡，地方平均每年消化額從2.86萬億元減爲4600億元，不到原來的1/6，化債壓力顯著減輕。
需要指出的是，這裡說的是“隱性債務”下降，而非“債務”下降。也就是說，這次化債的重點，是要把過去那些不透明、不易被監管機構察覺的債務，先顯性化，暴露出來，再做債務置換。
從政策出發點看，它反映了我國化債思路發生了四個根本轉變——從過去的應急處置向現在的主動化解轉變，從“點狀式排雷”向整體性除險轉變，從隱性債、法定債“雙軌”管理向全部債務規範透明管理轉變，從側重於防風險向防風險、促發展並重轉變。
因此需要進一步明確的是，這個10萬億是用作“化債”，而非“還債”。
它並不是中央提供一筆錢，讓地方去還債，而是中央提供了“化債資源”給地方政府，以解燃眉之急。
所謂化債資源，可以理解爲“借新還舊”，中央給政策，讓地方把那些一年期、三年期等短期債務，換成了十年、三十年甚至五十年的長期債務，享受政府的信用條件，利率相對較低。理論上講，只要債務沒到期，五十年裡你只需要每年支付利息就可以了。
不過，一旦債務到期，地方政府必須償還。如果不還，那麼當年亂花錢的地方政府佔了便宜，而謹慎的地方政府就吃虧了，與中央不兜底等底線相違背。
這有點類似個人與銀行重新簽訂一份協議。
舉例來說，你身上背了10萬元的債務。
其中，你向低利息的銀行，借了5萬，向民間高利貸，借了5萬。
有一天，你的償還能力出現問題，但高利貸的5萬必須在一週內還完。這時，銀行可以新增貸款5萬元，讓你先拿去還高利貸。不過，你欠銀行的錢，就從5萬升至了10萬。
當然對你而言，總債務沒有變化，但與之前相比，變化卻很大。現在你不僅享受着低息，而且重要的是，原本一週要還的錢，延長爲一個月、一整年了，這樣你就有更多的時間去創造財富。
以時間換空間，這無疑是一場及時雨。化債資源之於地方政府也是同理，這樣可以讓地方政府卸下包袱、輕裝上陣。
進一步講，這次化債相關措施，使得那些受地方隱性債務拖累的銀行和企業，得到了紓困的實惠。企業拿到錢，能給員工按時發工資，停擺的項目也能繼續開工建設，甚至還可以擴大投資。
只要生產活動啓動並加速了，就業人口增加，收入提升，消費提振，內需擴大，形成正向循環，經濟就會持續回升向好。
就業人口增加，收入提升，消費提振，內需擴大，形成正向循環，經濟就會持續回升向好
相反，如果地方財政不足，那麼一些反常行爲就會發生，比如收“過頭稅”“遠洋捕撈”式執法。
從這個角度講，不難看出，包括地方化債等目前推出的大部分政策，其重點是防風險、補短板，而非傳統上認爲的以擴大支出爲主的財政刺激政策。
當然，我們還需要思考與警惕：在化債的同時如何堵住新隱債。
要知道，地方政府隱性債務的形成本就是一個複雜的過程。過去，受舊預算法約束，地方政府不能直接向銀行借錢，不能公開發行債券融資。但是那些建設週期長、金額大、收益率低的項目，尤其是基礎設施等，市場上沒人願意幹，只能政府來操辦。
2008 年的金融危機之後，在國家“保增長、擴內需、調結構”的宏觀政策背景下，尤其在四萬億投資計劃的激勵下，各地融資平臺公司如雨後春筍般涌現。
然而，通過城投企業主體爲地方政府融資的全面開花，不可避免地導致了政府顯性債務和隱性債務都攀升，效益差、期限錯配等信貸風險問題也開始凸顯。
2017年7月，中央政治局會議首次提到“堅決遏制隱性債務增量”， 隱性債務問題浮出水面。在此期間，化債措施次第展開。
通過梳理，我們看到：
2015年至今地方化債債券發行/圖源：華創證券研報
過去十年，中國經歷了數輪化債，現在又迎來一次大規模、集中式化債，必然有助於儘快化解地方債務風險。
而如何從根本上遏制新增隱性債務，藍佛安指出，財政部將持續保持“零容忍”的高壓監管態勢，對新增隱性債務發現一起、查處一起、問責一起。具體而言，主要從三個方面發力。一是監測口徑更全，二是預算約束更強，三是監管問責更嚴。
隨着新一輪化債政策落地，地方債務因短期資金週轉不靈而引發多米諾骨牌效應的擔憂，正在消退。
然而，不透明的地方融資體系、不均衡的區域資源分佈、低效率的資金使用等問題，給中國經濟增長帶來的隱患更值得思考。長期來看，地方隱性債務問題需要從財政體制改革、債務預算管理、城投轉型等方面着力，多管齊下。
11月9日，國務院發展研究中心原副主任劉世錦在參加新峰會時直言：
“現在有一種傾向，談刺激多、談改革少，對刺激以後的錢到底用到什麼地方、怎麼解決深層次矛盾等，討論得還不夠。”