香江控股逆襲：罕見，廣州隱形女首富如何讓這家房企連續5年盈利

文/每日資本論

看到這家小地產公司的業績，地產大佬們是不是都要躲起來？

8月3日，深圳香江控股股份有限公司（下稱 香江控股）股價小幅低開，全天分時圖呈現窄幅震盪走勢。截至當日收盤，其股價爲2.44元，微跌0.41%，總市值79.75億元。

自7月19日開始，香江控股股價從最低1.92元開始快速拉昇，日K線呈45度角上揚，均線多頭排列，10個交易日股價摸高至2.57元。股價突破了2022年10月底至今年7月中旬形成的箱體上沿，接近了2022年4月6日的階段性高點位置。月K線顯示，香江控股的股價接近了自2018年11月以來形成的箱體上沿，而且屬於二次突破所有均線壓制。

短線來看，由於香江控股目前月K線離均線有一點的距離，有回踩調整的需求。關鍵，要看回踩均線並獲得有效支撐後，股價是否能夠繼續震盪上行。

得益於今年房地產市場利好政策的不斷出臺，今年7月房地產板塊股票持續反彈。7月以來，A股房地產開發板塊已累計上漲20.18%。個股方面，金科股份甚至漲幅超過了1倍。

8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議，要求在房地產方面落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

這無疑給房地產市場帶來了更大的想象空間，尤其是績優的小盤地產股，而香江控股恰恰滿足這個條件——要知道，在眼下房地產市場，看看恆大、富力、陽光城等等衆多地產大咖的處境，再看看香江控股的意見，不知道那些地產大佬心中是何種滋味。

香江控股的財報顯示，從2018年到2022年雖然其淨利潤呈現波浪形走勢，但不難發現，最近的這五年，除2021年以外，每年都保持着2億以上的盈利，而且連續5年盈利。

今年一季度，香江控股的營收再次呈現出“雙增”的好現象——營收11.92億元，同比增長11.13%；淨利潤8869.61萬元，同比增長127.53%。

更加難能可貴的是，截至今年一季度，香江控股的貨幣資金23.37億元，短期借款1.97億元，一年內到期的非流動負債15.32億元。顯然，貨幣資金完全能夠覆蓋短期債務。而且，香江控股的交易性金融資產近爲年從未超過800萬元，說明其沒有在理財方面投入較大精力。

公開資料顯示，香江控股的前身是由山東臨沂工程機械廠於1993年3月發起設立，1998年登錄A股，每股發行價4元。2012年12月時任控股股東山東工程機械集團將所持香江控股28.97%的國有股轉讓給南方香江集團，外加後續進一步收購，現時南方香江以38.89%的股權比例牢居香江控股第一大股東，翟美卿成爲實控人。

翟美卿在國內商界赫赫有名。1990年，翟美卿在深圳建立了第一個家居商場，從1990年到1995年短短几年間，依靠獨特的經營發展戰略，翟美卿領導的金海馬集團，已發展成爲全國最大的家居連鎖企業。2020年3月16日，翟美卿以75億元財富位列《2020胡潤全球白手起家女富豪榜》第87位。

南方香江入主後，香江控股正式轉向房地產行業及現代商貿物流平臺建設。2015年，香江控股再度轉型。當年基於國內房地產市場可能降溫的預期，香江控股收購了香江商業等公司100%股權。以此爲界，標誌着香江控股過往以住宅爲主、商貿物流爲輔的經營戰略被打破，轉向以住宅、商貿物流並重的格局。

“每日資本論”梳理香江控股2022年財報獲悉，香江控股收入來源主要來兩個方面：房地產和傢俱商貿。其中，商品房、商鋪及寫字樓銷售佔營業收入的 77.81%，商貿流通運營佔營業收入的 16.83%，其他佔營業收入的 5.36%。

具體來看，香江控股重點推進廣州增城項目、恩平項目、株 洲項目、天津項目、蘇州項目以及成都項目的銷售工作以及廣州增城項目、恩平項目、連雲港項目、株洲項目、天津項目以及聊城項目的竣工驗收工作。

也就是說，香江控股在去年主要精力還是在房地產領域。雖然，營收和淨利潤與大型房地產企業相媲美，但這兩年地產市場低谷期，香江控股卻能盈利是不是讓不少地產企業眼饞？翟美卿是否可以稱爲地產界最佳“女配角”？

技術上看，香江控股短線有回調需求，但回調之後會不會震盪攀升呢？這需要看兩個方面，一個是房地產市場的大環境，一個是香江控股的中報、三季報能否持續增長。若這兩個條件都滿足，那麼，投資者就需要密切關注了。

最新信息，8月3日，相關部門發聲，全面放寬大城市落戶條件，完善特大城市積分落戶政策，鼓勵取消年度落戶名額限制。

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