獵地建企業總部 雙北現熱潮

企業迴流投資、擴廠需求近年旺到爆，吸引建商、電子科技業、傳產業紛紛投入量身打造廠辦和商辦總部的行列。最新調查指出，進行中或潛銷中的企業總部，多集中在臺北市大安、中山、南港、內湖、北投爲主；其中以興富發建設「復北CBD」總銷逾百億規模、美邦建設「美邦敦南晶鑽」18億元，及南港科技總部50億元等，最受矚目。

至於新北市，則以新莊、三重、中和、土城、林口、新店、汐止居多。企業總部的主力需求坪數，規模小則2,000坪、大則上看10,000坪不等。

宏大國際資產總經理陳益盛14日表示，近幾年房市變化可謂是歷史性的翻轉，五年前的主流還是住宅市場，頂多二分爲豪宅、大衆市場兩大類，但隨着臺商崛起、企業掀起辦公升級潮，雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切，不少知名建商早已察覺這股浪潮，近年紛紛在雙北獵地開發企業總部。

陳益盛表示，近年建商爲搶攻這波企業總部需求熱潮，購地的目標不再侷限住宅區，而是擴大範圍到商業區、工業區土地，甚至部分傳產業或電子業者，也加入興建科技智慧廠辦的行列。

陳益盛指出，目前進行中、潛銷中的企業總部興建案，臺北市以大安、中山、南港、內湖及北投爲主，新北市則以新莊、三重、中和、土城、林口、新店、汐止等多處爲主。

興富發建設位於復興北路、長安東路口的角地，正規劃「興富發覆北CBD」辦公大樓，佔地面積約456.47坪，規劃爲地上26樓、地下六層的頂級辦公大樓，估計總坪數約7,112坪，總銷至少逾百億規模，戶外廣告看板已掛出進行潛銷；據悉每坪開價朝向180萬元的辦公史上最高單價試探市場，備受矚目。

陳益盛透露，最近宏大國際資產幾乎每週與不同建商拜訪討論，在10多件商辦、廠辦大樓規畫案中，企業主的需求面積，少則有2,000坪、大則上看10,000坪。目前最看好的總部開發案，分別是敦南商圈「美邦敦南晶鑽」總銷18億元、「興富發覆北CBD」逾百億元，因爲地點位居北市核心地段，是「有沒有」而非「要不要」的問題。另外，最具前瞻性的企業總部位置，則是南港。

在新北市方面，看好中和、土城二區，連續四年廠辦交易量都突破萬坪，新莊、五股則連續幾年交易量明顯逐年增加，機捷通車的便利性也提高企業進駐意願及詢問度。