屋主心態1年3轉變　板橋後埔商圈降至3字頭

▲建商讓利打出破盤價，區域中古屋市場明顯受到影響。（圖／記者葉佳華攝）

記者陳佩儀／臺北報導

根據最新實價登錄資料發現，雙北十大蛋黃區中，房價跌最多的行政區竟然是新北市傳統蛋黃區—板橋，跌幅達18%。當地房仲表示，新屋市場不斷開出破盤價，迫使周圍中古屋降價換成交，屋主心態也放軟，從完全不能接受、不太能轉變到能討論，目前房價已往下修正，來到3字頭。

全國不動產企研室觀察2016年前11月實價登錄資料，與2014年同期房價相較發現，雙北十大蛋黃區中，房價摔得最慘烈行政區爲板橋區，從50.9萬元／坪滑落至41.7萬元／坪，跌幅達18％。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，建商去年在板橋區搶先推出破盤價建案，明顯衝擊當地中古屋及新屋市場，迫使區域屋主下修底價。永慶房屋府中捷運直營店店經理張博超也指出，後埔商圈附近也有建案喊出4字頭搶市。

張博超說，位於後埔商圈的某建案用4字頭廣告行銷，近期廣告打很大，但實際去了解，廣告戶纔是4字頭，建商主推的還是較高單價的產品，目前成交價最高爲66.5／坪、最低35.7／坪，平均成交價落在54萬／坪。

「半年來50幾萬的房子因爲該建案瞬間變成40幾萬。」張博超說，該建案廣告就放在那，實際成交價多少先不提，重點是民衆已經沒辦法接受5字頭的房價，以附近幾個新建案來說，開價都在5字頭，但若要成交，唯有降至4字頭才比較有機會。

他說，現在屋主也慢慢能接受，一年前是你打去，他完全不能接受、聽都不聽，就像接到保險行銷電話一樣直接掛掉，但漸漸的，開始願意聽，到最後是會開始跟你討論價格。

張博超表示，以府中站附近來說，中山路一段上多是商業區，後埔商圈爲四川路延伸過來的腹地，多住宅區，但因發展早，多爲舊公寓，目前整體房價已往下修整一波，30年以上公寓總價落在800萬至1000萬；中古大樓成交單價在32-33萬左右，至少下修15-20％；新成屋部分也從5字頭降至4字頭。