梧州岑溪一棟佔地291㎡規劃面積2142㎡房子降價拍賣，才198萬起

想在梧州岑溪市區買到一棟佔地面積又大，建築面積又超過上千平方米的天地樓機會來了！

近日，在梧州岑溪市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常特別的房產拍賣，一宗位於岑溪市客運中心開發小區一土地使用權及地上附着房產被拍賣，這宗房產特別之處就是房子還沒有完全建好，處於爛尾狀態，但是這房子又不是開發商開發的樓盤，而是私人的自建房，房子只是建到一層而已。房子用地面積不小，有291.53平方米。房子現在是地下建了一層，地上建了一層，建築面積447.20平方米。但是從拍賣給出的評估報告信息來看，這宗住宅用地規劃的容積率是6到8，規劃總建築面積有2142平方米，如果房子建起來的話，是一棟非常大的天地樓，不但可以自己居住，也可以用來開酒店或者其他商業用途的。

這棟房子第一次拍賣的起拍價爲248.4713萬元，評估價355萬元，起拍價比評估價低了一百來萬元。可惜，最後還是沒有人報名競拍，拍賣流拍了。

不過，法拍房第一次拍賣流拍很正常，很多想買法拍房的人都喜歡等到第二次降價拍賣再出手。目前該棟還沒有建好的房子已經開始第二次降價拍賣了，起拍價降到了198.777萬元起，比第一次拍賣降價了近50萬元了。

此次拍賣的這棟房子，在岑溪市，位置上談不上非常好，拍賣公告說房子在岑溪市客運中心開發小區，地圖沒有顯示有這個小區。但是評估報告說房子離岑溪市第七小學就有200米左右，所以，這房子是在岑溪市城東片區，這個片區，交通便捷是一大優勢，不過商業配套比較一般，附近以自建房居多。

此次岑溪市拍賣的這棟房子，其實主要價值就是291.54平方米的土地使用權，房子不怎麼值錢，因爲這棟房子雖然沒有建好，但是已經存在違建了，房子地下一層屬於違建部分，至於以後是不是要拆了重建就不得而知了。