五一假期樓市整體“成色不足”，濟南部分房源最高降價幅度達30至50萬

從整體網籤數據上來看，剛過去的五一假期樓市整體"成色不足"。

據諸葛數據研究中心監測數據顯示，五一期間，重點12城新建商品住宅成交2123套，日均成交425套，總成交量較2023年的4434套下降52.12%。

僅北京、成都、濟南3城新房成交表現好於去年。五一小長假濟南多家房企推出諸多優惠措施，包括一口價房源、降價幅度高達30萬至50萬的大力度讓利等，帶動新房市場熱度明顯上升；北京、成都在限購政策鬆動的刺激下，購房需求逐步釋放，成交量同比均漲超20%。

在五一假期前，北京放鬆了郊區限購，對樓市成交起到一定的提振作用。

"五一假期，比清明假期看房的人多了些。"北京北五環外某改善類項目相關負責人告訴藍鯨新聞，4月30日北京針對五環外買房的限購鬆綁，讓他所在地項目有了人氣，"之前每天看房人都有限，假期幾天，每天能有十幾組客戶來訪。"

4月30日，北京市住建委發佈《關於優化調整本市住房限購政策的通知》。自該通知印發次日起，在執行現有住房限購政策的基礎上，符合相應條件居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女）或成年單身人士，可在北京五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

通知明確，這些居民家庭包括：首先，北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的。其次，北京市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的。第三，連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

其中，新購買商品住房位於通州區（不含臺湖、馬駒橋地區）的居民家庭或成年單身人士，還須爲通州區戶籍，或與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關係。

"北京大部分新房位於五環外，政策對於這些項目是利好。"某央企北京公司相關負責人介紹，新房以改善爲主，客戶多爲"賣一買一"置換需求，"之前房子沒賣出去，一部分首付不夠，一部分沒騰出‘房票’，大家看房的積極性不高。新政後，這類購房人不再限購，部分購房人看房的積極性高了。"

相較北京"外熱"，上海五一成交更爲集中。據上海中原地產數據顯示，小長假期間（5.1-5.5）新建商品住宅成交2.51萬平方米，比去年假期減少56.94%。其中，浦東區爲主力成交區域，成交面積爲1.4萬平方米，佔全市交易55.7%；傳統交易活躍地區，松江、青浦、嘉定表現乏力，市區範圍內成交更稀少。

"浦東前期入市項目多，高供應加快了成交。"據上海中原地產市場分析師盧文曦介紹，近期高端項目市場情緒較爲高漲，不少項目取得良好去化，因此房企抓緊時間推盤。不過從假期反饋來看，依舊是冷熱不均，網紅項目有穩定客戶參觀，但郊區情況不太樂觀。

在華南，五一期間廣州約有20個樓盤新開盤及加推，中心區域改善項目來訪及去化相對較好，中心區個別項目及周邊區域剛需樓盤略顯平淡；深圳各在售項目則加大促銷力度，除了到訪禮、復訪禮、"一口價"特惠房源、送裝修及家電等活動外，部分樓盤推出贈送物業費、返現、買房送黃金、認購送5000元小米SU7購車定金等。

二手房成交走勢則與新房保持一致，五一假期整體成交數據仍在下降。

據諸葛數據研究中心監測數據顯示，五一假期，重點6城二手住宅成交421套，較2023年五一假期下降46.51%。

其中，深圳實現倍增，青島漲超60%，蘇州由去年五一"0"網籤增至3套；北京降幅最爲顯著，由去年360套下降約8成至55套。

"改善性需求釋放還是受制於二手房交易節奏比較慢，牽連到新房去化。"盧文曦稱，全國不少城市推出二手房以舊換新舉措，預計後續相關細則會很快面世，或推動新房、二手房市場成交。