“五一”北京新房市場折扣、活動多，政策利好下房企“搶跑”

（原標題：“五一”北京新房市場折扣、活動多，政策利好下房企“搶跑”）

“五一”小長假前一天晚上，北京出臺重磅樓市新政，鬆綁了執行13年的住房限購政策，讓沉寂的市場熱鬧起來。爲了迎接“五一”小長假，北京新房市場有哪些樓盤活動？促銷力度有多大？

資料圖

據新京報記者調查，在“五一”期間，不少北京在售新房項目推出了特價房、折扣優惠，且在實景呈現、項目兌現上“卷”出新高度，多個項目選擇在“五一”前或假日期間開放會所、實景園林等。

多個項目推出特價、促銷房源

位於房山的一新房項目置業顧問告訴記者，“五一”期間，該樓盤部分戶型推出了特價房源，其中一套87平方米的三居室，正常單價在4萬元/平方米左右，現在的總價不到320萬元，摺合單價在3.6萬元/平方米左右，低樓層的特價房單價在3.3萬元/平方米左右。

位於通州的某新房項目，4月底開盤入市，其工作人員稱，“五一”期間，繳納10萬元認購金，可以享受9.9折優惠。位於大興區的某順銷樓盤，也在“五一”期間推出“一口價”特價房源，比如一套108平方米房源，原價690萬元，特價646萬元，98平方米的房子總價546萬元左右，低於之前的622萬元。

北京龍湖方面表示，“五一”期間，御湖境項目推出了10套指定房源，享受折上購的促銷優惠。

據招商蛇口北京公司相關負責人介紹，“五一”期間將舉辦“心動購房節”，北京在售項目均有“三重豪禮”：包括價值約3萬元豪華遊輪遊的福利、限時爭搶房源、直播間抽獎。

而越秀地產在北京的項目也分別有推新和優惠。其中，香山樾185平方米“樓王”面世，到訪客戶即可贈送六角天幕帳篷一份、認購客戶可獲得膳魔師空氣炸鍋禮品一份、網籤贈送戴森吹風機或吸塵器、老業主推薦成交可同享物業費贈送、活動期間認購特定房源享總經理專屬折扣。

此外，越秀·星樾“五一”期間購房送西雙版納6日5晚精品遊；梧桐星宸建面約95平方米的轉角飄窗戶型上新，認購砸金蛋贏小米系家電、小長假特價房源僅6套，最高優惠超50萬元；越秀天恆·懷山府在新品上新的同時，有“五一”折扣價、5000元物業費的優惠。

北京綠城的相關負責人告訴記者，“五一”期間的樓盤活動主要分爲兩條線，一條線是到訪有禮、成交有禮，會有一些特價房源、車儲優惠。另一條線是展示，一季度整體加緊施工，“五一”期間會有四個項目的示範區和實景區對外展示，包括西山雲廬的古樹會客廳，大興曉月和風、望京曉風印月要開放園林中的一個組團示範區，沁園即將交付，5月份也會用高標準的產品來體現綠城的兌付力。

集中開放會所、實景示範區

不止綠城，還有其他多個項目選擇在“五一”前或者是假日期間開放示範區、實景園林等。

北京龍湖方面表示，御湖境項目目前也正處於實景園林兌現階段，這次“五一”主要還是結合項目實景園林、會所等所見即所得的生活場景，給予意向客戶和業主較好的景觀面、生活預期展示，再配合遊園、露營、休閒娛樂等活動，配合項目極少量特惠房源，來邀約客戶到訪參與，從而促進房源去化。

4月27日，在距離交房還有一半年之際，北京城建·國譽朝華“縵拾光”精奢生活館以及意境區提前正式開放。其中，意境區對未來交付所呈現的建築、園林、會所、地庫、精裝修等做出全面的展示。而在生活館內部，設立了景觀健身房、咖啡吧、四點半學堂、休閒吧、茶室、共享辦公室等多個獨立的功能空間。

更早之前的4月19日，招商璽約2萬平方米示範區、約5000平方米無界會所開放。據上述招商蛇口相關負責人表示，會所已經開放，假期會吸引更多的人來訪，而會所引起的熱度也將繼續影響項目“五一”黃金週的銷售行情。

旅遊出行+新政出爐，“五一”北京樓市如何走？

從市場表現來看，中指研究院統計數據顯示，4月份以來，全國新房市場仍面臨調整壓力，多數城市新房成交規模較3月份出現回落，但同比降幅有所收窄。

中指研究院預計，5月份房企將加快營銷動作，一是加快推盤節奏，尤其“五一”黃金週是房地產營銷的關鍵節點，開發商會抓緊機會積極推新，搶抓“五一”銷售。二是加強促銷，房企預計會積極推出靈活多樣的營銷活動。

需要指出的是，機構數據統計，今年“五一”假期中國民航將打破去年的紀錄。這也意味着今年“五一”旅遊人數將創新高，或影響節假日的看房買房需求釋放。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，旅遊人數將分流市場購房需求，加上當前購房者市場信心不足，房價持續下跌，掛牌量處在高位，預計今年的“五一”假期樓市表現平平，與去年“五一”樓市熱度接近。

但是北京突入而來的重磅新政，無疑爲“五一”樓市注入一針興奮劑。

中指研究院市場研究總監陳文靜稱，從市場的角度來看，今年以來，北京房地產市場整體保持平穩運行態勢，新房市場有一定調整壓力，二手房市場活躍度相對較高，4月份二手房成交量超1.3萬套，本次政策落地執行有利於五環外市場進一步活躍。

新京報記者 段文平 袁秀麗