無懼囤房稅2.0 北臺灣先建後售案大增

囤房稅2.0將在7月上路。 聯合報系資料庫

囤房稅2.0將在7月上路，近期，建商「先建後售」戶數並未因應此政策而減少。據住展雜誌統計，今年前五月北臺灣公開先建後售案總數達1,588戶，較去年同期大增四成，其中，新竹地區年度暴增303.2%，新北市則有114.3%。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，囤房稅2.0將在7月上路，若超過五年賣不掉的餘屋，建商將面對最高4.8%的稅率，不過近年營造成本大增，對建商來說，成屋產品在成本管理上好掌控，因此不少建商推案爲了精準控制預算，幾乎都以成屋爲主。

陳炳辰表示，當前房市走強一方面在於低首付方案創造的預售買氣，另一方面就是新青安政策帶動的成屋市場，而年輕族羣喜新厭舊，又有地震因素，加上新成屋看得到摸得到，免於爛尾樓風險，一直有情有獨鍾的買方，尤其特定二線區域，這類產品更常是在地買盤的購屋習慣，區域建商投其所好，便多見推出先建後售案。

此外，今年房市熱度高，市場傳出新案市場有建商封盤惜售情況，陳炳辰表示，建商對未來樂觀以待，先建後售案同樣對買氣有信心，不至於被新版囤房稅耽誤，有沒有放在眼裡，態度昭然若揭，多按照已規畫時程進場，去年延後推案量也同步助長量體。

觀察北臺灣各縣市情形，新竹地區出現戲劇化增幅，陳炳辰說明，因爲案數累積出戶數，去年這段時間只推出四案，今年則來到14案。推案多在如湖口、新豐、新埔、芎林等地段，且各案戶數規劃不多，至多僅十來戶，顯示可控的成本與符合區域客買房習性，建商盤算不難理解。