五股新案越級打怪單挑6字頭 馬路對面4字頭預售案賣翻

優質的水碓重劃區吸引不少建商開發，新古典的歐式建築外觀，雖然相當氣派，但6字頭的開價，着實驚人。(圖/業者提供)

五股因位處雙北房價凹陷區吸納不少區外客移居，但快速上漲的房價卻也讓部分建商對於價格「期待過高」。近期水碓重劃區就有新公開的指標案打算「一步到位」，跳過5字頭直接挑戰6字頭區域新高價，結果不僅讓馬路對面只要4字頭就能成交的預售案斬獲不少來客，還被網友笑稱根本是「越級打怪」。

五股房市熱潮有目共睹，最新出爐的9月買賣移轉棟數統計顯示，五股的房市交易量高居新北市第三位，僅次於傳統熱區的新莊與中和，伴隨着高人氣而來的五股房價漲勢也十分驚人，今年初市場上還能見到的3字頭新案基本上已近乎絕跡，目前預售案的成交價普遍都已站上4字頭。

然而，一位民衆卻在網路上發文表示，日前去水碓重劃區登林路看了一間新公開的新成屋案，近2000坪的超大基地、新古典的歐式建築外觀，雖然讓人感到相當氣派，但開出的價格卻讓他直呼「嚇死人」，不僅公設比高達38%，且一般樓層的2房含車位就要價近2000萬元，扣除車位後的單價竟高達7字頭。

據瞭解，該案在五股相當有名，爲今年下半年才以全新成屋之姿推出的指標案「祥德帝寶」。經查個案官網後發現，該案以奢華的社區公設與地標建築爲訴求，其餘除了樓高24層、2~4房等簡單描述，對於價格則是隻字未提，僅從市場傳聞得知該案有意挑戰區域新高價，開價應在每坪60萬元之上。

進一步查詢實價登錄顯示，該案目前僅有1筆實價成交紀錄，位於該社區17樓的高樓層，爲大坪數戶型，權狀坪數58.25坪、總價2832萬元，包含面積約15坪、總價480萬元的車位，扣除車位價格後的成交單價約每坪55萬元，雖然沒有外傳的6字頭這麼高，但若是小坪數的2房格局，每坪開價應該會更驚人。

有趣的是，位於「祥德帝寶」馬路的斜對面，正好有一個預售案「佳榮泰新花開」同時線上銷售中。有別於「祥」案的高調奢華，「佳」案因住家採高坪效規劃，且僅要4字頭行情價就能成交，加上兩案的2房坪數高度重疊，一路之隔每坪價差竟超過10萬元，高CP值讓「佳」案吸引不少來客購屋，本月就要正式動工。

迴歸市場合理行情，高坪效的規劃讓「新花開」銷售創佳績，11/28將正式動工。(圖/業者提供)

房市專家分析，五股區位良好、交通四通八達，未來還有五泰輕軌捷運的重大建設話題，眼見政府頻頻打房，雙北都會區房價仍居高不下，尤其是鄰近的新莊與泰山，近期新案成交單價都已分別站上6字頭與5字頭，以五股目前4字頭的新案房價而言，對於雙北民衆仍具有相當的吸引力。

雖然近期五股房市因房價飆漲太快，加上推案熱區洲子洋暫時陷入新案空窗期，整體買氣確實有稍微趨緩，反觀水碓重劃區雖然因開發較早，但生活機能相對成熟，價位也比洲子洋具有優勢，加上該區近年少有推案，累積不少購屋需求，只要價位合理、產品符合需求，應不難獲得消費者認同。