五大房仲：2024房市價量俱穩 買氣可望延續

房市示意圖。 圖／聯合報系資料照片

2023年房市在下半年買氣回溫下，全年交易量確定站穩30萬棟，五大房仲業者均認爲，2024年房市有望延續今年下半年溫熱結構，加上全球經濟復甦、美國有望降息下，國內房市將呈「價量俱穩」或「量穩價緩漲」格局。

五大房仲對2024年房市看法 圖／經濟日報提供

今年房市「先蹲後跳」，在新青安貸款優惠購屋政策加持、遞延買盤大舉出籠、年底購屋旺季帶動下，買氣直線衝高，據各大房仲統計，12月交易量均較11月持穩，或呈現月增5%至6.5%，與去年同期相比，更全面大增27.9%至46%，單月交易量創今年最佳，房市紅盤封關。

展望2024年房市，信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年在總統大選結束、市場不確定因素淡化，加上國際通膨降溫，及近期臺股、新臺幣資金動能轉強，有望帶旺房市，2024年將維持2023年下半年市況；需留意的是，臺電過去幾年吸收許多電價成本，明年電價是否調漲仍待觀察。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2024年房市有四大變數，包括全球經濟復甦力道是否穩固、兩岸關係和地緣衝突是否有變化，及國內碳費開徵在即是否出現「綠色通膨」；整體來說，2024年可望延續今年下半年買盤熱潮，預期房市將呈「量穩價緩漲」格局。

中信房屋總經理張世宗分析，2024年全球通膨趨緩，預測全球經濟將復甦，加上美國有望啓動降息，明年房市將延續今年下半年市場結構，交易量「穩中求突破」，房價則因工料雙漲，房價有撐、下跌不易。

臺灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，2024年房市外部干擾淡化，且軍公教加薪、政府釋出多項降稅政策，且加碼20億元協助出口市場產業發展，認爲2024年房市趨向審慎平穩、呈「量增價穩」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認爲，三組總統候選人都沒有大動作打房政見，利空因素排除，加上經濟持穩，至少明年上半年市場買氣不墜，惟成交量因市場供給受限，難以放量，買家可能重回預售市場，價格部分則將緩步向前挺進，但幅度不會太大。