我命由我不由天，網紅二手真漲了！
如何用兩個字形容2024年？
我提名——抽象。
男明星玩抽象順帶把“冷門歌手”孫燕姿的《向左走，向右走》帶火，只要你在網上衝浪，高低一定會哼一句“向左向右向前看”。
知名新能源汽車公司被爆發不出薪水，CEO被打工人堵在辦公室，現場還有員工直播討薪現場。
實際上，今年廣州樓市也很“抽象”。
以往廣州習慣“摸”着隔壁城市過河，但今年它又想開了。
所有區域不限購了，有房即落戶在安排了，疊加減免契稅等等的利好，廣州樓市也從謹言慎行的嚴肅老幹部，搖身一變成爲愛發拼夕夕大禮包的老好人。
說實話，這些大禮包不僅發到了買房人的心趴上，還讓賣房人切切實實地鬆了一口氣。
長達大半年的陰雨，終於停了下來。
輕舟已過萬重山
半年前，我的朋友小潘一直很糾結要不要換房。
糾結的原因只有一個，換了心梗，不換心慌。
兩年前他還很享受自己房子升值的快感，然而當二手房指導價出來之後，他家的房價驟然跌入冰河世紀。
往後的每一年他都安慰自己市場會回暖的，事實上他只等來了一個又一個超規新盤，並對他家進行全方位夾擊。
那一刻，我明白男人最痛的不是失戀，而是錯過了賣房賺錢的週期。
幸好，今年9月新政讓他滿血復活，他硬氣地跟我說，現在不急着賣了。
畢竟貝殼二手掛牌掛牌已經回落到14.2萬套左右，要知道，幾個月前這數字還是14.9萬套。
新增掛牌量也在逐漸回落。
今年11月廣州二手房只掛出了1.7萬套左右，環比10月減少5.6%，比起最高峰的2.2萬套更是回落了不少。
一邊是掛牌量的下降，另一邊是成交量的上升。
10月份，廣州二手房網籤13188套，爲近2年最高，11月的數據雖然有所回落，但也達到了13044套，跟2月只有4800多套的成交相比，可謂是一個天一個地。
就像當年OMG在LOL的比賽上以50滴血逆風翻盤一樣，小潘認爲，廣州的二手房市場已在藉着東風“起飛”。
最明顯的一點就是，一些次新盤不降反漲，還能成功出售。
舉個例子，富頤最近的二手成交都出現明顯回升。
11月，富頤華庭T區成功出售了一套月100平的三房戶型，成交價449萬，一個月前，一套同面積同戶型的產品只賣了360萬。
雖說樓層、樓棟有一定的細微差異，但這100萬的價格差距還是很了不起的。
除了富頤華庭之外，萬科城市之光也有部分戶型的成交價格也出現上漲。
一套約87平的三房高層戶型，10月成交單價接近4.7萬/平，而在9月，相同戶型但樓層更好的戶型成交價格爲4.6萬/平。
10月，萬科城市之光一套約97平的低樓層戶型成交單價爲4.76萬/平，7月一套面積幾乎相同的高樓層戶型只成交約4.6萬/平。
像次新盤雲集的廣鋼新城的價格也在的回調。
9月23日-9月29日，新政公佈的前一週，廣鋼新城成交均價大概是3.68萬/平，到了12月2日-12月8日，成交均價變成了4.19萬/平。
雖說只是漲了5000元/平，對於內卷得不要不要的廣鋼新城來說也算是一劑強心針了，如果大家想了解更多詳細的情況可以戳文章《漲價120萬！廣鋼二手買家，要罵娘了！》這裡就不贅述。
此時此刻，面對此情此景，我只想用一句詩去概括現狀——
輕舟已過萬重山。
我的房
該漲不該漲
好了，那麼故事到這裡是不是已經結束了呢？
並沒有。
小潘在hold住了自家房源之後，又拉着我進入了新的頭腦風暴。
目前他最關心的一點就是自家二手房具不具備漲價的可能性，就算價格不能漲回去2020年的最高點，那麼能不能回到2022年的價格？
這個問題並不是小潘一個人的問題，而是廣大二手房業主都想問的問題。
我的答案很簡單。
有多大的頭，就戴多大的帽子。
雖說目前有部分的樓盤的確出現漲價出售的情況，但是每個盤的情況都不一樣，不能一概而論。
萬科城市之光能漲價的戶型，都是尺度比較大，相對舒適的房源。
廣鋼新城能漲一是趁新盤熱度上來追加出貨，二是目前是書包房成交高峰期，三是廣鋼的配套片區裡頭還是有點實力的。
你總不能拿一個的偏遠的郊區房來跟熱門板塊像珠江新城那樣的對比，也別總想着這時候抱團漲價。
畢竟，你也不知道什麼時候上頭會再開“金手指”，當你想賣房的時候，總會有其他人的房子比你的價格更低。
舉個例子，此前我們有一位粉絲在黃埔某個板塊有一套房子，之前有人出價290w，比市場價略低，TA當時沒有賣，現在房子暫時沒有人諮詢了，所以TA就有點後悔。
該板塊的各個二手盤的書包、醫療、交通、商業資源都差不多，有點同質化，周圍還有不少新房陸續有來，如果賣家不再調整賣房策略，整體情況就會很被動。
在賣房的時候，不要太過關心2小時後和8公里以外的事情。
如果你想賣越秀區的老破小，就不要看天河區漲沒漲，一定要關注附近的房源的價格變動，你的賣房“對手”不是遠在天邊的人，而是你的鄰居。
與其去等一個普漲的機會，不如抓住時機去出貨，說白了，最近漲價出貨的朋友也不是突然就把自己家掛出來的，在此之前，人家已經做了很多準備去換取一個賣房的機會。
當然，如果大家在賣房途中遇到問題，譬如自家房源怎麼估價，房子怎麼賣不出去等等，可以評論區留言。