穩房市 下半年趨勢性回暖

大陸國務院總理李強政府工作報告提出優化房地產政策方向。圖／中新社

去年以來，全球市場對大陸房企爆雷、地方債風險升溫出現疑慮。今年大陸政府工作報告中，不僅將「有效防範化解重點領域風險」列爲十大目標任務之一，並提出優化房地產政策等方向，市場預期，今年官方將繼續加碼穩房市政策，若政策逐漸收效，下半年大陸房市有望出現趨勢性回暖，結束近三年的下滑週期。

值得注意的是，多年來爲大陸房市政策重要指針的「房住不炒」，繼去年未出現在政府工作報告後，今年再度未提，可一探大陸提振房市的方向。

大陸國務院總理李強5日的政府工作報告指出，要穩妥有序處置風險隱患。優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支援，促進房地產市場平穩健康發展。

此外，健全風險防控長效機制。適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

發改委5日公佈的工作報告中則要求，壓實企業主體責任和城市屬地責任，高質量完成保交樓任務。因城施策用足用好政策工具箱，繼續支持城市政府自主調整優化房地產市場調控措施，實施好差別化住房信貸政策，發揮住房公積金支持作用，支持剛性和改善性住房需求。健全房地產企業主體監管制度，加強在建項目預售資金監管。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，從「穩妥有序處置」一句來看，代表房市所有潛藏風險都含括在內，包括企業自救、債務重組、收購併購、破產清算等，避免風險蔓延。

在金融領域，報告特別提出，要落實主體責任，牢牢守住不發生系統性風險的底線。地方債務要進一步落實一攬子化債方案，妥善化解存量債務風險、嚴防新增債務風險。