未來五年，房子是白菜價還是黃金價？李嘉誠與王健林的判斷一致

過去30年代，保值增值最快的商品，應該非房子莫屬了。

從98年房改開始，到2021年，全國平均房價從2000元漲到1.1萬/平米，足足漲了5.5倍。如果單看北上深這幾個城市，漲幅甚至達到了20倍以上。

網絡上有個段子，講的一個老外在國內開了個酒店，10年虧了上百萬。最後走的時候把房子賣了，賺了幾百萬。所以說，如果在本世紀初，你手上要有錢隨便在北上深買幾套房，現在起碼都是千萬富翁了。

但是，如果你是在前兩年買的，那就只能用慘不忍睹來形容了。比如2021年，北上深地區房價飆升到高位，很多人跟風進場，結果這兩年房價下行，七八萬一平米的房子有的降到了四五一平，百平米的房子兩年不到時間就損失了200多萬。

爲避免房價在短期內出現大幅波動。我國從2023年開始，就頻頻出臺各種救市政策。比如上調了居民公積金貸款的額度，鼓勵剛需入市買房；銀行也連續下調房貸利率，並將首付比例從3成降至1.5成。現在除了降房價之外，其他所有的樓市利好政策都已經出臺。

面對當前撲朔迷離的房地產走勢，有網友提出：未來5年，房子是白菜價，還是黃金價？

面對這個問題，有一種觀點認爲：隨着時間的推移，一線城市中心區的房子將是黃金價；而像產業結構單一、人口流出量較大的三四線城市房價則是白菜價。

也有人覺得，一線城市房價泡沫過大，再加上當地居民收入增長放緩，未來一線城市的房價跌幅很可能會超過二三線城市。

不過對於這個問題，王健林和李嘉誠這兩位房地產大佬早就給出了答案。王健林曾表示：全世界沒有哪個地方的房地產，能夠一直保持繁榮超過50年。一般情況下，20多年就已經到了飽和階段了。

換句話來說，市場經歷了一輪繁榮後，下坡路就不可避免，接下來就會逐步迴歸居住屬性。

另外，李嘉誠也持有相同的看法。他認爲：近幾年不管是內地房價還是香港房價都居高不下，但未來5年房價就會面臨大洗牌，炒房客們需要謹慎了。

甚至此前，有媒體透露出，李嘉誠旗下的和記黃埔，將其在東莞的商品房5折出售。這也顯示出，李嘉誠並不看好內地樓市，並且早就要把手中的房子全部出售變現。

由此可以看出，二位大佬的做法比較統一：未來5年的房價不可能是黃金價，而大概率是“白菜價”。

不過我們覺得，大佬的話自有其道理，但是，考慮到政策支持及人口流入等因素影響，未來我國房子市場還是會以分化爲主，房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融，人口流入的一線和強二線城市有望改善，人口流出、庫存嚴重過剩的低能級城市面臨漫長的去化；

不過，總體來說，房地產市場的繁榮週期已過，以後不必再擔心房價暴漲普漲，房地產發展階段已變，供求關係已經發生變化，而且一些城市房價依舊存在着較大泡沫，未來房價逐步迴歸居住屬性，與當地居民收入掛鉤乃是大概率的事情。

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